Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport – attraktive Kapitalanlage in Buchholz

Beschreibung

Diese gepflegte und vermietete Wohnung präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in einer überschaubaren und angenehm gegliederten Wohnanlage. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Ensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei separate Wohnhäuser mit jeweils sechs Parteien verteilen.
Die aufgelockerte Bebauung und das grüne Wohnumfeld sorgen für einen ansprechenden und privaten Wohncharakter.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden, der über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist.
Durch die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen entsteht ein attraktiver Maisonette-Charakter mit einem besonderen Wohngefühl.

Insgesamt stehen vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein Vollbad sowie der Balkon ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Zimmer sind mit hellen Laminatböden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das bestehende Mietverhältnis.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 915,00 €. Hinzu kommen 35,00 € monatlich für den Carport-Stellplatz. Somit werden aktuell Mieteinnahmen von insgesamt 950,00 € monatlich beziehungsweise 11.400,00 € jährlich erzielt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 414,00 € inkl. 81,79 € Instandhaltungsrücklage.

Die Kombination aus bestehender Vermietung und der kleinen Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien je Wohnhaus macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Wohnimmobilie mit attraktivem Grundriss im Grünen legen.

Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI hinsichtlich Helligkeit und Bildwirkung optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben dabei unverändert.

Ausstattung

4 Wohn-/Schlafräume,
offene Küche,
Vollbad,
Balkon,
Kellerraum,
gemeinschaftlicher Waschraum,
Carport-Stellplatz

Lage

Holm-Seppensen ist ein kleiner ruhiger Ortsteil vom etwa 6 km südlich gelegenem Buchholz und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Buchholz Nordheide – Soltau – Hannover im Hamburger Verkehrsbund und über eine gute Busverbindung nach Buchholz.
Des Weiteren bietet Holm-Seppensen diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE und Penny-Markt), Banken, Tankstelle und nette Cafe´s.
Für die Kinderbetreuung Ihrer Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Buchholz.
Buchholz in der Nordheide präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit einer ansprechenden Infrastruktur. Sie finden hier alle Schulformen, ein Kreiskrankenhaus, Altentagesstätten, Sozialstation, Kindertagesstätten, Kinderspielkreis , Sportzentrum u. v. m.
Zu den kulturellen Einrichtungen zählen z.B. das Heimatmuseum, die Holmer Mühle, Sniers Hus, das Jugendzentrum, der Golfplatz, die Stadtbücherei, das Stadtarchiv, das Hallen- und Freibad sowie das überregional bekannte Veranstaltungszentrum EMPORE.
Hübsche Boutiquen, das City-Center und die Galerie mit diversen Geschäften und einem Supermarkt in der Innenstadt, beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés sowie der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt runden das Angebot ab.
Neben sehr guten Bahnverbindungen ist Buchholz auch für Pendler mit Auto optimal gelegen. Die Anschlusstelle der BAB A1 Hamburg/Bremen ist in Dibbersen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.