Hansestadt Lüneburg ! Schöne 3-Zimmer ETW mit Balkon, Keller und PKW-Stellplatz im 1 OG !

Beschreibung

Nur einen Katzensprung vom Zentrum Lüneburgs entfernt !

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, ca. 1 Kilometer von Lüneburgs Zentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1985. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 78,01 m² Wohnfläche.

Vom Treppenhaus kommt man direkt in den praktischen Flur der Wohnung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage. Direkt links kann man die Küche, mit einer gepflegten Einbauküche und kleinem Abstellraum betreten. Daneben gibt es dann das erste Zimmer. Angrenzend kommt das Bad mit einer Wanne, WC und Waschbecken. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Dahinter befindet sich dann ein weiteres Zimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, mit Zugang zum Balkon. Hier kann man nach einem stressigen Tag entspannen und den schönen Ausblick genießen.

Überwiegend wurden die Fußböden mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet, in der Küche Fliesenboden und in dem Bad wurden helle Fliesen verlegt. Die Innentüren sind aus Holz, in braunen Zargen. Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. Die Brennwert-Heizungsanlage aus 2005 wird mit Gas betrieben und stammt von der Firma Viessmann.

Das Hausgeld beträgt momentan 260,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung.

Mit enthalten sind noch ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein offener PKW-Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch, Trocken-und Fahrradkeller.

Ausstattung

- Baujahr 1985
- 3 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. OG.
- überdachter Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr 2007
- Fenster + Balkontür aus weißem Kunststoff
- Innentüren aus Holz
- Heizung: Gas-Brennwertanlage von Viessmann aus 2005
- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
- 2048 m² großes WEG Grundstück
- offener Pkw-Stellplatz, kleiner Abstellraum und Kellerraum

Lage

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

In direkter Nähe der Wohnung befindet sich auch eine Bushaltestelle, von dort aus kommt man in alle Richtungen.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.