Doppelhausbungalow mit Garage + Stellplätzen auf Waldgrundstück in Seevetal-Maschen

Beschreibung

Architektenbungalow - von viel Natur umschlossen - mit Teilkeller für Familie mit Kindern, Paare oder Singles, die eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen schätzen, aber dennoch ein offenes Raumgefühl wünschen.

Diese Doppelhaushälfte mit Teilkeller aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Seevetal-Maschen/Horst und überzeugt mit einem sehr großzügigen Grundstück sowie einer Wohnfläche von ca. 107 m². Der Bungalow bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 2 kleine Kinderzimmer und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist von der Straße nicht einsehbar, da es im hinteren Bereich des Grundstückes liegt. Es erstreckt sich über Split-Level-Ebenen und verfügt über ein bereits erneuertes Bad mit Wanne und ein Gäste-WC mit Dusche, ebenfalls erneuert. Die Einbauküche wurde 2005 angeschafft. Das über 35 m² große Wohnzimmer mit dem schönen Kamin bietet zusammen mit der großen Diele viel Platz für Ihre Möbel und zur Entfaltung. Durch die großen Mahagoni Fenster haben Sie einen schönen Blick in die Natur, denn Eichhörnchen kommen gerne bis auf Ihre Terrasse zu Besuch! Das Raumkonzept ist sehr durchdacht und bietet Split-Level-Ebenen im Wohn-/Esszimmer und als Zugang zum Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern, dem Wannenbad und der Ankleide. Zusätzlich stehen Ihnen sowohl eine Terrasse mit Außenkamin als auch ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück für beide Doppelhaushälften ist 3.511 m² groß wovon etwa 2.011 m² reine Waldfläche ist. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, so dass zu dieser Immobilie 1.755,50 m² inkl. Waldgrundstück gehören (50% vom Gesamtgrundstück).

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

- gemütlicher Doppelhausbungalow Bj. 1976
- ca. 107 m² Wohnfläche, Diele, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Teilkeller, Gäste-WC, Bad, Ankleide
- Flachdach und teilw. Pultdach
- 2010 Flachdacherneuerung mit Evalon-Folie inkl. Blende und Schieferplatten und Pultdach Neueindeckung
- isolierverglaste Mahagoni Fenster, große Scheiben im Wohnzimmer erneuert, Einbauküche von 2005
-2018 Fensterelement im Schlafzimmer erneuert, Kunststoff innen weiß, außen braun, Insektenschutztür
- Elektrik aus dem Baujahr, Rücklauferwärmung im Bad
- Gäste-WC mit Dusche Sanitärobjekte und Fliesen ca. 2009 erneuert
- Bad mit Badewanne Sanitärobjekte und Fliesen ca. 2009 erneuert
- Glasfaseranschluss
- diverse Decken- und Wandvertäfelungen, Einbauschränke
- Niedertemperaturkessel Öl von 1995, gemeinsamer Erdtank 13.000 Liter mit dem Nachbarn auf dem Hof
- gemeinsame Hebeanlage für Schmutzwasser mit dem Nachbarn, Kanalanschluss vorhanden
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- Gesamtgrundstück 3.511 m² davon etwa 2011 m² Waldgrundstück, das lt. Teilungserklärung gemeinsam mit dem Eigentümer der anderen DHH genutzt wird; Aufteilung nach WEG ; Grundstücksanteil für Verkaufsobjekt insges. 1.755,50 m²
-Die Objektübergabe ist zum 01.02.27 möglich, da die Eigentümer vorher nicht ausziehen können.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Seevetal im südlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung, Wald und Wiesen sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohngefühl.

Die Grundschule ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, weiteren Schulen und ärztliche Versorgung sind in Seevetal und den umliegenden Ortsteilen weiterhin gut erreichbar. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen in naturnaher Umgebung bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr attraktiv zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass Berufspendler gleichermaßen wie Familien von der Lage profitieren.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.