Traumhaft ruhiges Hanggrundstück mit Altbestand in Hamburg-Hausbruch

Beschreibung

Entdecken Sie ein reizvolles und individuelles Hanggrundstück mit Altbestand in dem begehrten Stadtteil Hamburg Hausbruch. Dieses exklusive Grundstück für Wohnzwecke erstreckt sich über eine Fläche von 1.649 m² und bietet die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu realisieren.

Durch die Hanglage ist eine sehr individuelle Bebauung möglich, sprechen Sie uns gerne an.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Neugraben Fischbek in Verbindung mit dem Teilbebauungsplan TB834. Für das Grundstück gilt die Ausweisung 1-geschossige Bauweise, Art der Nutzung wohnen, offene Bauweise, sowie eine festgesetzte Baulinie, an der das Gebäude zwingend zu errichten ist. Zudem dürfen die Grundstücke eine Mindestgröße von
2000 m² nicht unterschreiten. Daher muss ein Antrag nach §31 BauGb gestellt werden.

Die Abrisskosten der Altimmobilie und die Grundstücksräumung sind vom Käufer zu zahlen.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Grundstücksfläche 1.649 m²
Geltungsbereich des Baustufenplans Neugraben-Fischbek
i.V.m. dem Teilbebauungsplan TB834
Ausweisung des Grundstücks "W 1 o"
Mindestgrundstücksgröße 2.000 m²
(daher Antrag nach § 31 BauGb)
positiver Vorbescheid nach §63 HBauO für vier Wohneinheiten
Einmessung des Baumbestandes bereits erfolgt
Bombenprüfbescheid bis in die Zuwegung liegt bereits vor
Die Abrisskosten der Altimmobilie und die Grundstücksräumung sind vom Käufer zu zahlen

Lage

Das Grundstück liegt im südlichen Hamburger Stadtteil Hamburg-Fischbek im Bezirk Harburg.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlandes.

Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.