Ich bin eine Baulücke im Dornröschenschlaf in gut angebundener Lage von Seevetal-Maschen Heide!

Beschreibung

Wohnen im Grünen mit bester Metropol-Anbindung!

Zum Verkauf steht ein Wohngrundstück mit einer Grundstücksgröße von 988 m² in Seevetal, im Ortsteil Maschen-Heide. Das Grundstück ist eine Baulücke und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts - umgeben von grüner Natur, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und guter Infrastruktur.

Durch die Lage in Seevetal-Maschen verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Metropolregion Hamburg. Die genaue Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben und ist im Rahmen einer individuellen Prüfung vom Käufer zu klären.

Auf dem Grundstück darf gem. B-Plan ein Einzelhaus mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise mit einer GRZ von 0,12 errichtet werden. Ausnahmsweise sind lt. B-Plan 2 Wohnungen zulässig, wenn die zweite Wohnung eine Wohnfläche von 65 m² nicht überschreitet.

Es liegt bereits eine Befreiung vom Landkreis Harburg vor, dass das Grundstück die Mindestgrundstücksgröße von 1.000 m² unterschreiten darf.

Bebaubar gem. B-Plan Maschen 47 "Maschener und Horster Heide" der Gemeinde Seevetal

LAGEHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone), Wald- und Heidecharakter
- Gepflegte, lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf Gartengrundstücken
- Nahversorgung 3–5 Autominuten zu Discountern, Supermärkten, Ärzten & Apotheken
- Kindergärten und Grundschule im nahen Umfeld, weiterführende Schulen per Bus erreichbar
- Autobahnanschluss ca. 5 Minuten bis zur A 1 / A 7 / A 39
- Hamburg Hbf ca. 25–30 Minuten per PKW / ca. 20 Minuten per Bahn ab Bf. Maschen HVV

Ausstattung

- 988 m² großes Wohngrundstück zum Kauf
- bebaubar gem. B-Plan Maschen 47 "Maschener und Horster Heide" der Gemeinde Seevetal
- Gestaltungssatzung zur Erhaltung des Waldsiedlungscharakters beachten
- Baumschutzsatzung der Gemeinde Seevetal beachten
- WA1 allgemeines Wohngebiet, nur Einzelhäuser, offene Bauweise
- GRZ 0,12, 1 Vollgeschoss
- ausnahmsweise max. 2 Wohnungen zulässig, wenn die 2. WE max. 65 m² Wfl. groß ist
- genaue Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der Gemeinde Seevetal/Landkreis Harburg zu klären

Lage

Das Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seevetal: im Ortsteil Maschen-Heide, unmittelbar an der Grenze zu Horst.

Die Straße ist eine reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wald- und Heidecharakter aus und ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand sowie gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung — ideal für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und familiärer Sicherheit.

Infrastruktur & Lebensqualität
Nahversorgung & Ärzte: Im Maschener Ortskern sowie an der Horster Landstraße stehen vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie Allgemein- und Fachärzte zur Verfügung.

Familie & Bildung: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in Maschen und Horst. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Hittfeld und Meckelfeld sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Freizeit & Natur: Ausgedehnte Spazier-, Jogging- und Reitwege beginnen direkt vor der Tür. Lokale Sportvereine (u. a. VfL Maschen), Tennis- und Golfplätze runden das Angebot ab.

Optimale Verkehrsanbindung für Pendler
PKW: Über das Maschener Kreuz mit den Autobahnen A 1, A 7 und A 39 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, Lüneburg in rund 20 Minuten.
ÖPNV / Bahn: Ein gut ausgebautes HVV-Busnetz verbindet den Standort mit den Nachbarorten. Vom Bahnhof Maschen gelangen Sie mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.