Handwerker aufgepasst ! Fachwerkhaus auf großem Grundstück in Dahlenburg OT Ellringen

Beschreibung

Dieses Fachwerkhaus mit einigen Restarbeiten, stammt aus dem Jahre ca. 1889 und befindet sich in dem Ortsteil Ellringen, knapp 4,5 Kilometer von Dahlenburg entfernt. Das Haus mit seinen ca. 180 m² Wohnfläche bietet acht Zimmer, eine Küche, einen Flur, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum (Speisekammer), einen Windfang sowie zwei Bäder.

Das Haus ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Familie, hat aber auch das Potenzial für viele andere Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht die geräumige Wohndiele mit Kachelofen, von der aus Sie alle weiteren Zimmer und auch den Garten betreten können.
Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, verfügt ebenso über Bodenfliesen, wie die Speisekammer (unbeheizt), die große Wohndiele und das Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. In zwei Zimmern finden Sie Holzdielen, in einem sind noch einige Restarbeiten zu erledigen.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es weitere drei Zimmer, einen Flur und ein Vollbad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Hier wurden auch vier Veluxfenster verbaut.

Die Fußböden bestehen aus: Fliesen, Tonfliesen, Holzdielen und Laminat. Die Türen und Fenster sind aus Holz, im Erdgeschoss zur Gartenseite in 2023 erneuert. Die Terrassentür zur Westseite wurde 2021 ausgetauscht.
Beheizt wird diese Immobilie durch den Anschluss an die örtliche Biogas-Anlage (Fernwärme). Es gibt aber auch Anschlüsse an die öffentliche Gas-und Wasserversorgung, Glasfaser, Drehstrom-und Anschluss an einen Holzvergaser! Eine Brunnenbohrung mit eigener Tiefbrunnenpumpe ist vorhanden. Zu erwähnen sind noch die Solaranlage für die Brauchwassererwärmung und zwei kleine Kriechkeller.

Auf dem ca. 2.376 m² großen Grundstück befinden sich ein Doppel-Carport, ein zweigeteilter Schuppen und ein Nebengebäude mit einem ausgebauten Raum.

Eine sehr interessante Immobilie mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung. Besichtigung lohnt sich !

Ausstattung

Baujahr ca. 1889
- 8 Zimmer
- ca. 180 m² Wohnfläche in Erd-und Obergeschoss
- 2 Badezimmer
- Wohndiele mit Kachelofen
- Fenster + Türen aus Holz, teilweise erneuert in 2021 + 2023
- Heizung: Anschluss an die örtliche Biogasanlage, ( Fernwärme ), es gibt ebenfalls einen Anschluss an die öffentliche Gas-und Wasserversorgung
- 2376 m² großes Grundstück mit Terrasse und Nebengebäude sowie Doppel-Carport und zweigeteilter Schuppen
- zusätzlich eigene Brunnenbohrung mit Tiefbrunnenpumpe
- Glasfaser-und Drehstromanschluss sowie Anschluss für eine Holzvergaserheizung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- kleiner Kriechkeller
- Restarbeiten erforderlich

Lage

Dahlenburg zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg entfernt. Der Ortsteil Ellringen ist ca. 4,5 Kilometer von Dahlenburg entfernt.

Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn bietet Ihnen eine Vielzahl von freizeitlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Schwimmen, Radfahren und vieles mehr. Dahlenburg als Mittelpunkt der Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Friseure, Apotheken, Kreditinstitute und Bäckereien.

Zu den Kindergärten, zur Grund-, Haupt-, Realschule und zum Gymnasium führen sichere Wege. Die weithin bekannte Internatschule Marienau nimmt Tagesschüler auf. Im Freibad, in den Sportstätten und auf Pferdebetrieben in und um Dahlenburg trifft man sich mit Freundinnen und Freunden, um gemeinsam die freie Zeit zu gestalten. Auch Kultur-, Sport- und Freizeitvereine freuen sich über neue Mitglieder mit kreativen Ideen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen der Allgemeinen- und Zahnmedizin gesichert.

Auch Bleckede ist in nur knapp 10 Kilometern zu erreichen. Dort gibt es ein Gymnasium und eine gute Infrastruktur, inklusive direkter Zugang zur Elbe sowie eine Elbfähre. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung sowie ein Krankenhaus finden Sie in Lüneburg.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.