Schön geschnittene 3 Zi. ETW mit 77 m² Wfl, Gartenanteil, Terrasse, Garage, in Vögelsen bei Lüneburg

Beschreibung

Nur einen Katzensprung von Lüneburg entfernt !

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung mit Gartennutzung befindet sich in einer ruhigen Straße, ca. 5 Kilometer von Lüneburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahre 1972. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 77,56 m² Wohnfläche. Die letzte größere Renovierung fand in 2017 statt.

Vom Treppenhaus kommt man direkt in den praktischen Flur der Wohnung. Direkt links kann man das 2017 erneuerte Bad betreten. Es wird Ihnen eine Dusche mit Bodenabfluss, ein Waschbecken und ein WC geboten. Dahinter befindet sich die Küche, allerdings ohne Einbauküche. Weiterhin gibt es noch zwei Zimmer, die als Gäste-Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier kann man nach einem stressigen Tag entspannen und den schönen Ausblick genießen.

Überwiegend wurden die Fußböden mit Laminatboden ausgestattet, in der Küche PVC Boden und in dem Bad wurden helle, neue Fliesen verlegt. Die Innentüren sind aus Holz, in weißen Stahlzargen. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Es sind Kunststofffenster, die innen weiß und außen mahagonifarben sind. Die Heizungsanlage aus 1998 wird mit Öl betrieben und stammt von der Firma Buderus. Im Keller gibt es einen 10.000 Liter Tank.

Das Hausgeld beträgt momentan 220,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage.

Mit enthalten sind noch ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Tor.. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch, Trocken-und Fahrradkeller.

Ausstattung

Baujahr 1972
- 3 Zimmer, ca. 77,56 m² Wohnfläche, Terrasse
- Öl-Zentralheizung von Buderus aus 1998 mit 10.000 Liter Tank im Keller
- Badezimmer mit Dusche, erneuert in 2017
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ca. 350 m² zur Sondernutzung
- Küche ohne Einbauküche
- Fenster + Türen aus Kunststoff, innen weiß, außen mahagonifarben
- 1109 m² großes WEG-Grundstück
- Einzel-Garage und Kellerraum
- Böden: Fliesen, PVC und Laminat
- gemeinschaftlich : Fahrradkeller, Trockenraum und Waschmaschinenstellplatz

Lage

VÖGELSEN

Vögelsen liegt rund 3 km nordwestlich von Lüneburg und ist ein Ort in dem es sich gut leben lässt. Mehr als 2.300 Einwohner haben hier ihren Wohnmittelpunkt gefunden.

In Vögelsen gibt es neben einem Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, einen kommunalen Kindergarten und einer Grundschule ein Einkaufszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterhin sind diverse Fachgeschäfte vorhanden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen.

Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.

Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.