Traumgrundstücke in Vahrendorf: 3 Grundstücke, bewohnbarer Altbestand und Natur pur!

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Wald- und Naturlandschaft erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 3.745 m². Zum Angebot gehören ein charmantes Wohnhaus aus ca. 1930 auf einem ca. 1.685 m² großen, parkähnlichen Grundstück sowie zwei weitere Grundstücke mit jeweils ca. 969 m². Umgeben von altem Baumbestand, absoluter Ruhe und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint dieses seltene Anwesen naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenprojekt oder langfristige Investition.

Das Wohnhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charme und bietet viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnfläche wurde geschätzt, da keine Bauunterlagen oder Wohnflächenberechnungen mehr vorliegen. Das Haus verfügt über vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Kellerraum. Ergänzt wird das Ensemble durch Nebengebäude mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kaminofen. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick auf das liebevoll eingewachsene, parkähnliche Grundstück. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden das Wohnen auf harmonische Weise mit der umliegenden Natur.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses bewahren und gleichzeitig nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das gesamte Grundstücksensemble ist bereits in drei eigenständige Grundstücke sowie einen separaten Weganteil aufgeteilt. Die beiden vorderen Grundstücke bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnen vielfältige Perspektiven – beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept, eine spätere Bebauung oder als langfristige Wertanlage.

Für die beiden vorderen Grundstücke gilt der Bebauungsplan „Vahrendorf-Siedlung“. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise ausgewiesen. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 900 m², die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,12 (unter Berücksichtigung von Garage, Carport, Zufahrt und Terrasse bis 0,18). Dadurch bleibt der offene und grüne Charakter dieses besonderen Wohngebietes dauerhaft erhalten. Ein kleiner Bereich des hinteren Grundstücksteils ist gemäß Bebauungsplan nicht bebaubar.

Ausstattung

Hinteres Grundstück:
- 1.685 m²
- 4 Wohn-/Schlafräume
- Küche, Duschbad
- Wintergarten,
- Kellerraum
- ehemaliger Schweinestall (Heute HWR, Schuppen, WC), Schuppengebäude, 1.685 m² Parkähnliches Grundstück

- Grundstück links: 969 m²
- Grundstück rechts: 969 m²

Grundstücke gesamt: 3.745 m²
- Aufteilung in drei Grundstücke: 2 x 969 m² und 1.685 m²
- Weganteil: 122 m²

Bebauungsplan Vahrendorf-Siedlung
- reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise
- GRZ 0,12 (mit Garage, Carport, Zufahrt Terrasse sind es 0,18)
- Mindestgröße Grundstück: 900 m²

Lage

Vahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg – direkt südlich der Hamburger Stadtgrenze. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Harburger Hügellandes. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charme.

Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Vahrendorf besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

In direkter Nachbarschaft befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, die das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region bereichern. Auch für Familien ist Vahrendorf ideal: Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere HVV-Buslinien, die regelmäßig nach Hamburg-Harburg und in die umliegenden Ortsteile verkehren. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 ist Vahrendorf auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.

Vahrendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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