Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Munster

Beschreibung

Zum Kauf steht ein renovierungsbedürftiges/modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Munster, das mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der flexiblen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 73 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbietet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier verschiedene Wohnkonzepte denkbar sind. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, für die separate Nutzung von Haupt- und Einliegerwohnung oder auch für Familien, die zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys benötigen. Durch die Trennung der beiden Wohneinheiten lässt sich das Haus individuell und flexibel nutzen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Es gibt jedoch keine getrennten Zähler für Strom, Gas oder Wasser.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen praktischen Grundriss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Duschbad, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Der helle und weitläufige Wohnbereich schafft Platz für gemeinsames Beisammensein und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich zu vielen Jahreszeiten nutzen lässt.

Auch die Einliegerwohnung ist funktional geschnitten. Sie verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, ein Duschbad, einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich direkt vor der Einliegerwohnung ein weiteres Zimmer, das den vorhandenen Raum sinnvoll ergänzt und sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Gerade diese zusätzliche Fläche macht das Objekt noch vielseitiger und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort neben praktischen Abstellflächen auch ein Wannenbad. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit und erleichtert die Nutzung der Kellerräume im Alltag. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Dinge besteht, die nicht täglich benötigt werden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zusätzlichen Vorteilen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Der Garten ist naturnah angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Rückzugsort, Spielbereich oder Platz für entspannte Stunden im Freien – das Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Damit ist ein wichtiger technischer Bereich bereits modernisiert worden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit Entwicklungspotenzial, das nach einer Renovierung/Modernisierung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten werden kann.

Dank der Kombination aus guter Grundstücksgröße, separater Einliegerwohnung, Keller, Dachboden und zwei Garagen bietet dieses Objekt eine seltene Chance für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in Munster suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1966
- 762 m² Grundstück
- 125 m² Wohnfläche
- 73 m³ Nutzfläche
- zwei Duschbäder, ein Wannenbad
- zwei Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- zwei Garagen
- Gas-Zentral-Heizung aus 2022
- Keller und Dachboden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Munster. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist ebenfalls gut, sodass sich sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte ergeben.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.