Projekt mit Potential: Großes Haus auf großen Grundstück mit vielen Optionen in der Wedemark

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Wedemark-Berkhof bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen. Mit ca. 260 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 3.058 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und zukünftigen Nutzung.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Interessenten, die den Wert einer Immobilie mit Substanz erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Aufgrund der Größe des Hauses bietet sich viel Potenzial für ein großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Es schafft nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern bietet auch Perspektiven für eventuelle Anbauten oder Neubauten. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Die Lage in Wedemark-Berkhof verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. Deshalb sind schon drei Übergabeschächte sowie drei Kontrollschächte auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Objekt mit viel Fläche, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Menschen mit Visionen, die ein Einfamilienhaus in Wedemark-Berkhof nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Ausstattung

Baujahr 1947
Wohnfläche ca. 260m²
Grundstücksgröße ca. 3.085m²
EG: 5 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche
OG: 5 Zimmer und 1 Badezimmer
unterkellert
für weitere Bebauung schon drei Übergabe-sowie drei Kontrollschächte auf dem Grundstück vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wedemarker Ortsteil Berkhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflich gewachsenen Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur auf attraktive Weise.

Berkhof bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur schätzen. Spazier- und Radwege, Felder sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen der Wedemark gut erreichbar.

Die Gemeinde Wedemark zeichnet sich durch ihre beliebte Wohnlage nördlich von Hannover aus. Dank guter Verkehrsanbindungen gelangen Pendler komfortabel in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Region gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage in Wedemark-Berkhof eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.