TOP LAGE! Vermietete 3-Zimmer ETW in ruhiger Lage von Buchholz - zentrumsnah - neue Gasheizung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-817
PLZ
21244
Ort
Buchholz in der Nordheide
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
230.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Endenergieverbrauch
152,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz mit in top Lage nahe dem Buchholzer Zentrum zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines MFH mit 8 Wohneinheiten, das 1973 gebaut wurde und in einer Zone-30-Straße liegt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 20 m entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 1.309 m² groß.

Die Wohnung hat ca. 78,38 m² Wohnfläche und bietet eine Diele, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.

Das Duschbad wurde etwa 2014 neu gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Zur gleichen Zeit wurde eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Am Fenster ist Platz für eine gemütlich Sitzecke. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den großen Westbalkon, der nicht an der Straße liegt. So kommt man nach getaner Arbeit gern nach Hause, um in Ruhe den wohlverdienten Feierabend zu genießen. Die Böden sind mit PVC belegt oder gefliest. Die Fenster sind, bis auf eines im Wohnzimmer, gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Zum Angebot gehört noch ein großer Kellerraum und ein Stellplatz, der mit vermietet ist. Im Keller steht den Hausbewohnern ein Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine, ein Hobbyraum, ein Fahrradraum und eine Sauna zu Verfügung.

Seit 2014 ist die Wohnung an den gleichen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 9.516 Euro/Jahr. Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 313,50 € inklusive 68,29 € Rücklagenzuführung.

In diesem Frühjahr soll lt. Hausverwaltung eine neue Gasheizung eingebaut werden, da der neue Gasanschluss letztes Jahr erst spät hergestellt wurde und die Heizung für die Wohnanlage nicht mehr lieferbar war. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung.

Ausstattung

GASHEIZUNG WIRD 2024 EINGEBAUT!

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Bj. ca. 1973
Ruhige, zentrumsnahe Lage, Zone-30 Straße
Bushaltestelle wenige Meter entfernt
ETW im 1. OG ca. 78,38 m² Wfl.
3 Zimmer, geräumige Diele, Küche mit Einbauküche von ca. 2014 mit Waschmaschinenanschluss u. großzügigem Sitz-/Essplatz, Duschbad Sanitärobjekte u. Fliesen erneuert ca. 2014, sep. Gäste-WC, großer Westbalkon, großer Kellerraum, Stellplatz
Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine, Sauna, Hobbyraum, Fahrradraum
Isolierverglaste Kunststofffenster
Grundstück 1.309 m²

NKM 9.516 Euro seit 02/2023, Mietverhältnis besteht seit 2014
Hausgeld mtl. 313,50 Euro inkl. Rücklagenzuführung 68,29 Euro lt. Wirtschaftsplan 2023

Lage

Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah in einer ruhigen Zone-30-Straße in der Gegend um das Krankenhaus herum. Die Stadt Buchholz präsentiert sich als familienfreundliche, sportliche und grüne Stadt. Sie bietet für alle Lebensbereiche ein reichhaltiges Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Vor allem die Nähe zur Lüneburger Heide und auch zu den Metropolen Hamburg, Bremen und Hannover macht Buchholz als Wohnort bei jung und alt attraktiv. Dazu hat sich Buchholz auch als Wirtschaftsstandort etabliert. Neben einer sehr guten ärztlichen Versorgung aller Fachrichtungen verfügt Buchholz auch über ein Krankenhaus.
Für die Betreuung und schulische Ausbildung der jungen Buchholzer ist gesorgt. Kindergärten sind auf dem gesamten Stadtgebiet zu finden. In zwei Schulzentren können die Kinder alle Schulformen besuchen. Sportlich geht es immer zu in Buchholz. Eine große Vereinslandschaft, Sportzentren, eine Kletterhalle, Sportplätze, Hallen- und Freibäder lassen keine Wünsche offen.
Sollten sie sich auf einen kulturellen Abend freuen, müssen Sie nicht den Weg nach Hamburg auf sich nehmen. Die „Empore“ ist das Buchholzer Veranstaltungshaus, welches überregionale Bekanntheit hat und in dem Sie über das Jahr verteilt Abendveranstaltungen besuchen können. Auch mal ein Kinobesuch ist in Buchholz möglich. Beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés sowie der Wochenmarkt runden das Angebot im schönen Buchholz ab.
Buchholz verfügt über einen Bahnhof an dem regelmäßig Züge nach Hamburg fahren. Mit der schnellsten Verbindung sind sie in gut 30 Minuten in der Hansestadt. Autofahrer freuen sich über die gute Anbindung an die BAB A1 Hamburg/Bremen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden und stimmen nicht mit dem Baujahr im Energieausweis überein. Die Angaben zur Miethöhe und der Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden. Der tatsächliche Eingang der genannten Mietzahlungen und etwaige Minderungen durch den Mieter sind von uns nicht überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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