Erdgeschosswohnung mit großem Grundstücksanteil in einem Zweifamilienhaus in Seevetal - Ohlendorf

Beschreibung

Eine komfortable Wohnung mit toller Ausstattung und großem Garten erwartet sie in Seevetal - Ohendorf. Wer in einer Wohnung leben möchte, aber die Lebensart in einem Einfamilienhaus schätzt, der sollte sich dieses Angebot einmal genauer anschauen. Die rund 114 m² große 4,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 1968 erbautem Zweifamilienhaus. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Die bisherigen Eigentümer haben viel Wert auf eine moderne und ansprechende Ausstattung gelegt. Dazu zählen insbesondere 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die bis auf ein Fenster im Wohnzimmer 2014 komplett erneuert worden, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein wasserführender Kamin im großzügigen Wohnzimmer, Fußboden- und Wandheizung, ein sehr hochwertig ausgestattetes Wellness-Bad mit Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche, Spanndecke und Handtuchheizkörper u. v. m. Auch die offene Nobilia-Einbauküche präsentiert sich hell und modern. Alle Räume bis auf das Badezimmer sind mit Vinyldesignfußbodenbelag ausgestattet. Das Haus wird durch eine Pelletheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher beheizt. Das Grundstück ist insgesamt 965 m² groß. 579 m² gehören gemäß Teilungserklärung zu dieser Wohnung. Überzeugen Sie selbst und besichtigen sie diese schöne Immobilie. Wir freuen uns, ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu können.

Ausstattung

gepflegte 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Kellerräumen und großem Gartenanteil

Zweifamilienhaus nach WEG aufgeteilt
Erdgeschosswohnung mit ca. 114,14 m² Wohnfläche
Grundstück gesamt 965 m²
6/10 Miteigentumsanteil am Grundstück
3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden,
Wallbox 11 KW Typ 2
Schuppen/Abstellraum

Dach Ursprungsbaujahr 1968
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, 2014 erneuert bis auf ein Wohnzimmerfenster (feststehend, Holz)
Pelletheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher zur Beheizung beider Wohneinheiten, Baujahr 2013, Zirkulationspumpe, ca. 6 Tonnen Pelletlager
Fußbodenheizung außer in einem Kinderzimmer, dort wurde eine Wandheizung eingebaut
wasserführender Kamin, Wassertank 40 Liter
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

2023 Dämmung und Abdichtung der Kellerwände auf der West- und Südseite, Einbau neuer Kellerfenster
Hauptstromkabelerneuerung 2011, alle weiteren Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser, Abwasser) in der Wohnung sind nach und nach erneuert worden (2011 - 2023)

schicke Einbauküche, Nobila mit vollintegriertem AEG-Herd und Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank,
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Spanndecke, Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper

Schallschutzdecken im Kinderzimmer
Vinyldesignfußböden

Lage

Seevetal-Ohlendorf

Diese Immobilie befindet sich in Ohlendorf im südlichen Bereich der Gemeinde Seevetal - im Landkreis Harburg.

Obwohl man sich hier gewachsene Struktur und dörflichen Charakter bewahrt hat, fehlt es nicht an der erforderlichen Infrastruktur. Neben den Einrichtungen im Ort selbst finden sich im benachbarten Ramelsloh, keinen Kilometer entfernt, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr. Die beiden Orte wachsen zunehmend zusammen, nicht zuletzt durch die gemeinsame Autobahnauffahrt zur A7, Ramelsloh/Ohlendorf. Diese perfekte Autobahnanbindung bietet die direkte Verbindung mit der Hamburger City und macht den Ort besonders attraktiv und beliebt für jede Altersgruppe.

Die Ortschaften der Umgebung wie z.B. Hittfeld, Maschen oder die Kreisstadt Winsen sind über den HVV-Busverkehr zu erreichen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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