Türen öffnen und überraschen lassen - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Fallingbostel

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
S-120
PLZ
29683
Ort
Bad Fallingbostel
Wohnfläche
ca. 369 m²
Grundstücksgröße
ca. 754 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
320.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Endenergiebedarf
266,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.06.2033
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Hier öffnen sich die Türen zu einer besonderen Immobilie.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 auf einem 754 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ihnen über drei Etagen ca. 369 m² Wohnfläche und ist perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenwohnen oder Ihre große Familie.

Auch ein Wohnen und Arbeiten ist in dieser Immobilie denkbar, da Ihnen im hinteren Bereich eine große Lagerfläche zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/Esszimmer, welches derzeit als Musikzimmer genutzt wird, ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum mit Durchgang zur Küche. Die Küche wurde 2019 neu eingebaut. Neben dieser finden Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches ebenfalls 2019 erneuert wurde.

Über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese bietet Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche aus 2019, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Zudem finden Sie im Flur der Einheit die Treppe ins Dachgeschoss.

Dieses hält nochmal drei Zimmer, einen Abstellraum mit Anschlüssen für ein WC und eine Dusche und einen noch nicht ausgebauten Bodenraum für Sie bereit.

Abstellfläche finden Sie zudem noch im vorhandenen Teilkeller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus 2001.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie dann noch in den Anbau. Dieser wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut und wird derzeit als Lager/Werkstatt und Abstellfläche genutzt. Hier wurde ein Sektionaltor eingebaut um mit größeren Geräten in den Anbau zu gelangen.
Einen kleinen Garten mit einer weiteren Terrasse finden Sie hinter dem Haus. Zudem finden Sie dort noch einen Schuppen zum unterstellen von Gartengeräten oder ähnlichem.

Hat diese Immobilie Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- zwei Einbauküchen aus 2019
- Duschbad im EG und OG
- Gäste WC im OG
- Anbau mit viel Lagerfläche
- Balkon
- überdachte Terrasse
- zwei separate Eingänge
- Gas-Zentralheizung aus 2001
- Teilkeller

Lage

Die Immobilie liegt direkt in der Innenstadt der Stadt Bad Fallingbostel.
Bad-Fallingbostel liegt in Niedersachsen und ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis.

Die Stadt zählt mit seinen ca. 11.700 Einwohnern als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Mit Anschluss an das Bahnnetz der Heidebahn von Hannover nach Soltau und gelegen an der BAB A 7 liegt Bad-Fallingbostel verkehrsmäßig günstig.

Neben zwei Kindergärten reicht das Schulangebot in Bad-Fallingbostel von der Grund- bis zur Realschule. Die Gymnasien in Soltau, Walsrode und Munster vervollständigen das Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus mehrere Fachgeschäfte sowie mittelständische Handwerksbetriebe, Ärzte und Apotheken sowie die Kurklinik sind hier ortsansässig.

Im Gewerbegebiet sind hier große Firmen wie Mondelez und Eckers-Granini ansässig.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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29614 Soltau
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