Hier lässt es sich leicht leben! Wohlfühloase mit vielen hochwertigen Features in Seevetal-Ramelsloh

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Seevetal-Ramelsloh präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 als überzeugendes Zuhause mit viel Raum - idyllisch und mit viel Privatsphäre, gelegen im attraktiven Hamburger Umland. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.980,00 m² erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Bauweise, die durchdachte Grundrissgestaltung und den sehr guten Zustand überzeugt. Im EG und OG erwartet Sie eine helle, moderne und komfortable Ausstattung. Vom Interieur über die Tapete bis hin zur Farbgestaltung ist alles geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Genießen Sie die großzügige Wohnfläche mit ca. 285 m², die ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf bietet. Bereits die repräsentative Diele strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus und man fühlt sich direkt wohl. Weiße und anthrazitfarbene Töne in Verbindung mit massiven Eichendielen, der breiten Holztreppe, hellen Türen, Stuckleisten und breiten Sockelfußleisten lassen bereits die Eleganz und Modernität aber zugleich auch die Neutralität dieser Immobilie erahnen. Ein stilvolles Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten befindet sich in der Nähe des Hauseingangs. Die imposante Küche und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bestechen durch die hohen Holzfenster mit echten Sprossen und Oberlichtfenster. In Verbindung mit der etwa 2,90 m hohe Decke im Erdgeschoss und dem handgefertigten Kachelofen spiegelt sich ebenfalls Eleganz und Gemütlichkeit wieder. Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Im OG befinden sich eine Wohndiele und ein Elternbereich mit Schlafzimmer, ein großes Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Von Bad und Schlafzimmer können Sie auf einen großen Holzbalkon gehen und den Blick in den schönen Garten genießen. Die Kinder haben ein separates Bad mit Dusche und zwei geräumige Schlafzimmer. Der Garten besticht durch sonnige als auch schattige Plätze.

Ausstattung

Stimmiges Raumkonzept im ganzen Haus!

Hochwertiges, freistehendes EFH, massive Bauweise
Baujahr 2007
Wohnfläche gesamt ca. 285 m² (EG ca. 159 m², OG ca. 126 m²)
Grundstücksfläche 2.980 m² mit Baumbestand

helles Wohnzimmer mit handgefertigtem Kachelofen (Eva Frohwein, München, Einzelanfertigung)
große Wohnküche mit Elektrogeräten, Gasherd und viel Stauraum
geräumiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Plätt- und Waschraum
stilvolles Gäste-WC
wohnliche Dielen, inges. 3 Schlafzimmer
Elternbereich mit Bad en Suite, Ankleide, Balkon
Kinderbereich 2 Schlafzimmern und sep. Duschbad
Fußbodenheizung in den Nassräumen
Wandhängende WC-Anlagen
2 Terrassen, davon eine überdacht
1 Balkon vom Schlafzimmer und Elternbad zugänglich

Deckenhöhe im EG ca. 2,90 m
Eichendielen massiv im EG und OG (vollständig erneuert 2019)
Premium Sprossenfenster und Haustür von J. Lantz Fenster und Türen GmbH
Viessmann Vitodens 200 Gas Brennwert Heizung (20kW)
Solarthermie Vitosol 100 (300l) zur Warmwasseraufbereitung
separater Gartenwasserzähler von 2023
offenes Doppelcarport aus Holz mit Abstellraum
Braas Achat 12 Westfalica Dachpfannen in anthrazit matt (hochwertiger Markenziegel)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage mit privatem Charakter in Seevetal-Ramelsloh, einer sehr gefragten, bevorzugten Wohnlage im südlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung, grünen Wohnstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Naherholungsflächen sowie weitläufige Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind in Seevetal und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Ziele in der Metropolregion zügig erreichbar. Ergänzend steht ein gutes Angebot des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,00 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es handelt sich um eine genehmigungsfreie Baumaßnahme nach § 69a NBauO.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.