Seltene Gelegenheit - Mit dem Fahrstuhl über die Dächer Lüneburgs!

Beschreibung

Unverbaubarer Blick über Lüneburg !

Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahre 2006. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern sechs Zimmer mit ca. 190 m² Wohnfläche, über zwei Ebenen. Die letzte größere Renovierung fand in 2019 statt.

Der Fahrstuhl bringt einen direkt in den praktischen Flur der Wohnung. Gegenüber befindet sich die Küche, mit einer schönen Einbauküche, die im Dezember 2020 neu eingebaut wurde. Es gibt unter anderem ein Cerankochfeld sowie einen Geschirrspüler, usw.. Daneben befinden sich ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Dahinter kann man das Bad betreten. Es wird Ihnen eine Wanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet geboten. Weiterhin gibt es noch zwei Zimmer und eine Garderobe. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, mit Zugang zum Balkon und dem Wintergarten. Hier kann man nach einem stressigen Tag entspannen und den schönen Ausblick über Lüneburg genießen.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene. Hier finden Sie eine Galerie, zwei weitere Zimmer sowie eine Sauna, vor der sich ein Duschbad befindet, welches in 2022 erneuert wurde.

Die Fußböden wurden überwiegend mit einem Vinylboden ausgestattet, der 2019 in allen Wohnräumen verlegt wurde. Im Gäste-WC, in den Bädern und in der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Die Fenster und die Türen sowie der Wintergarten bestehen aus weißem Kunststoff. Die Innentüren sind aus Holz. Die Brennwertanlage wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahre 2025.

Das Hausgeld beträgt zzt. 600,-- Euro pro Monat inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage.

Mit enthalten sind noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch-und Fahrradkeller.

Ausstattung

Baujahr 2006
- 6 Zimmer mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 2 Balkone, Wintergarten, - Abstellraum, Sauna
- letzte umfangreiche Renovierung in 2019, 2 Badezimmer, Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang
- hochwertige Einbauküche aus 2020
- Fenster + Türen sowie Wintergarten aus weißem Kunststoff
- Heizung: Gas-Brennwertanlage von Bosch aus 2025
- auf einer Ebene komplett Fußbodenheizung
- 417 m² großes WEG-Grundstück
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum

Lage

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.