Platz zum Toben für Kinder! Gepflegtes EFH in zentraler, ruhiger Lage von Seevetal-Maschen

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Grundstücksgröße von 1.008 m² eröffnet sich Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie vor den Toren Hamburgs.Das Haus besticht durch seinen historischen Charme.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1946 mit Keller errichtet und erhielt 1986 einen nicht unterkellerten Anbau, damit die ganze Familie hier genügende Platz hat! Im Zuge dieses Anbaus wurde auch der alte Teil des Hauses renoviert und das gesamte Objekt zu einem einladenden Zuhause gemacht! Bis heute wurde die Immobilie laufend und liebevoll durch viele gute Erneuerungen in Stand gehalten, ist aber trotzdem renovierungsbedürftig. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie optimalen Raum zur Entfaltung bieten. Das Schlafzimmer im EG bietet einen eigenen Zugang in das Elternbadezimmer (BJ. 1986). Die beiden anderen Bäder wurden auch 1986 modernisiert. Die Raumausstattung wird ergänzt durch eine zeitgemäße Einbauküche und vielfältige Bodenbeläge wie z.B. schickem Vinylboden. Die moderne Einbauküche wurde 2020 angeschafft. Von der Küche gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit einem Ofen und über einige Stufen hinunter in den beheizten Wintergarten. Vom Wohnzimmer war früher ein Raum als Arbeitszimmer abgetrennt. Denkbar ist, dieses wieder vom Wohnzimmer zu trennen oder ein Zimmer im DG als Arbeitszimmer zu nutzen. Ein schneller Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum im Keller unter dem ursprünglichen Haus. Auch in diesen Teil der Immobilie wurde investiert und wichtige Erneuerungen wurden durchgeführt.

Auf dem schönen Grundstück mit 1.008 m² in Süd-Ost-Ausrichtung befinden sich noch eine Garage aus Fertigbetonteilen und ein Carport als Einfahrtsüberdachung.

Fordern Sie gern weitere Informationen an!

Ausstattung

Gepflegtes, renovierungsbedürftiges EFH Bj. ca. 1946 mit Keller (Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Zimmer, Bad, Flur/Diele)
Anbau ca. 1986 ohne Keller (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Terrasse)
insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, Teilkeller, weitere Nutzfläche im beheizten Wintergarten

Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten:
Wintergartenmodernisierung 2002
Kellertür aus Kunststoff erneuert 2013, einbruchhemmend
massive Kellertreppe aus Buchenholz eingebaut 2015
massive Obergeschosstreppe aus Buchenholz eingebaut 2015
Kellerwände verputzt 2016
Kellerabgang erneuert 2016

Schöne Einbauküche von 2020 mit Elektrogeräten
Kaminofen im Wohnzimmer
Rollläden im EG (außer in der Diele und dem Wohnzimmer, Wintergarten)
weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
Dacheindeckung erneuert
Dachflächenfenster aus Holz
einige Kellerfenster erneuert aus Kunststoff
Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden, Laminat, Vinyl
Wand und Deckenvertäfelungen vorhanden
Elektroverteilerkasten und Leitungen teilweise erneuert
Gasheizung Brennwertgerät von 2012
Glasfaseranschluss vorhanden
große Garage mit Satteldach ca. Bj. ca. 1997
großes Carport als Einfahrtsüberdachung ca. Bj.1987

ruhig und trotzdem sehr zentral gelegenes Grundstück mit 1008 m²

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Seevetal, gelegen im Süden der pulsierenden Metropolregion Hamburg. Seevetal ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Erholungsmöglichkeiten besticht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine hervorragende Lage in der idyllischen Umgebung von Maschen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht es, das Hamburger Stadtzentrum bequem in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Wohnlage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer der spannendsten Großstädte Deutschlands und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zu den Baujahren sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Durch Umbaumaßnahmen im Laufe der Zeit, stimmen die Grundrisse teilweise nicht mit den Originalzeichnungen überein. Bitte prüfen Sie daher bei der Objektbesichtigung Grundrisse, Wohnfläche und Maße selber.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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