Gemütliches Endreihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in guter Lage von Maschen

Beschreibung

Sie wollen sich verkleinern oder suchen eine Immobilie mit überschaubarer Größe? Dann könnte Ihnen dieses gemütliche aber sanierungsbedürftige Endreihenhaus mit Keller und Garten in Maschen sicher gefallen.

Das Erdgeschoss mit ca. 45,80 m² ist praktisch aufgeteilt. Von der Diele gelangen Sie in das erneuerte Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke ist mit Fliesen versehen. Durch die große Fensterfront haben Sie einen tollen Blick in den Garten mit älterem Gartenhaus. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine mit Teppichboden versehene Holztreppe. Hier befinden sich das erneuerte Bad mit Badewanne und Dusche und 3 Schlafräume. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden oder Vinyl versehen. Von einem Schlafzimmer aus können Sie auf die Loggia treten und hier den Abend mit einem guten Buch ausklingen lassen. Das Haus ist mit Kunststofffenstern und teilweise Rollläden und einer Ölheizung Baujahr 1989 ausgestattet. Die Heizung muss aufg. des Alters erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

4-Zimmer Endreihenhaus mit Keller
Baujahr ca. 1964, teilweise sanierungsbedürftig
1992 Erker eingebaut
Wohnfläche ca. 87,50 m²
Einbauküche
Markise, weiße Kunststofffenster
Gäste-WC im EG, Sanitärobjekte erneuert
Bad im DG Sanitärobjekte und Fliesen erneuert
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektroverteilerkasten und Leitungen teilw. erneuert
Grundstück 268 m²
Loggia sanierungsbedürftig, Dach aus Baujahr
Ölheizung Viessmann von 1989 mit Stahltank im Keller; muss bei Kauf erneuert werden da über 30 Jahre alt

Erbbaurechtsvertrag vom 22.02.1964 Laufzeit 99 Jahre, also bis 2063, Erbbauzins 583,68 Euro pro Jahr (vierteljährliche Zahlweise). Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Beleihung von 70% des Kaufpreises zu.

Lage

Dieses Endreihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seevetal, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier profitieren Sie von der Nähe zur Hansestadt Hamburg, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen.

Seevetal beeindruckt durch seine grünen Landschaften, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten anbieten. Darüber hinaus sind Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Hauptverkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Städte gewährleistet. Diese Lage vereint perfekt das Bedürfnis nach Ruhe und Nähe zu den pulsierenden Metropolen der Region.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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