EFH in Maschen auf schönem, ruhig gelegenen Grundstück - top Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Endenergiebedarf "A" dank Außenwanddämmung mit WDV-System, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, neue Hauseingangstür und Wärmepumpe von 2024!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten. teilsanierten Einfamilienhaus im Herzen von Maschen, Seevetal. Dieses familienfreundliche Haus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise ohne Keller erstellt. Ab 2020 wurde das Haus von außen neu gedämmt (WDV-System) sowie weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2024 wurde eine Bosch Wärmepumpe installiert. Das Dach und der Innenausbau wurden im Zuge der Sanierung nicht erneuert.
Die 2. Küche sowie ein Bad befinden sich im Dachgeschoss, so dass hier z.B. eine eigene Wohnung für ein Kind oder Omi und Opi möglich ist. Die Treppe in das Dachgeschoss ist als Holz. Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Parkett bietet eine solide Grundlage für Ihre Gestaltungsideen. Das Bad und die Küche im Erdgeschoss wurden bereits erneuet. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es dennoch ausreichend Platz und Möglichkeiten in den Garagen und Nebenräumen zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, so dass Sie flexibel planen können.

Das großzügige Grundstück von 999 m² lädt ein zu entspannenden Stunden im Freien.

Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Eigenheim inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben.

Ausstattung

EFH Bj. ca. 1955, Wohnfläche ca. 115 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, kein Keller
Doppelgarage mit Nebenräumen, Flachdach
Kaminofen
Küche im DG mit Ausgang auf das Flachdach, Dachterrasse war geplant
999 m² Grundstück mit schönem Glücks-Ginkgobaum und Kirschbaum
Glasfaseranschluss

Ab 2020: Außenwanddämmung mit WDV-System, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Hauseingangstür, neue Fensterbänke, Wärmepumpe von 2024 Bosch; daher lt. Energieausweis Endenergiebedarf A!!!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seevetal, einer begehrten Wohnlage im südlichen Umfeld von Hamburg. Seevetal verbindet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Standort für Familien macht, die ein naturnahes Umfeld bevorzugen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.

Die Umgebung ist durch eine wunderschöne Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere umliegende Städte bequem erreicht werden können. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt zudem dafür, dass Pendler ihre Ziele zügig erreichen können.

Seevetal bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Lebensumfeld mit allen notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und zugleich einen erholsamen Rückzugsort vom Trubel des Stadtlebens.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zum Baujahr und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Fläche im Dachgeschoss wurde nachträglich und ohne Baugenehmigung in Eigenregie ausgebaut.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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