Lage, Lage - Abenteuerspielpatz mit Wald u. Haus auf riesigem Grundstück in Alleinlage gesucht?

Beschreibung

Alleinlage schon immer gesucht? Am Rande des Ortes, umgeben von Wäldern und Ackerflächen auf einem sehr großen Grundstück mit Wald als Abenteuerspielplatz?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Rande des malerischen Ortes Seevetal-Ramelsloh: eine charmante Immobilie, die 1973 von einem Stallgebäude (ca. Bj. 1951) zu einem Wohnhaus umgebaut wurde, wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges, teilweise bewaldetes Grundstück von ca. 6.692 m² zu besitzen und Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf zwei Etagen ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort für alle Bewohner. Die Immobilie muss renoviert/saniert werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten und moderne Wohnideen einzubringen. Im Inneren des Hauses finden Sie auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen und einer geschlossenen Küche, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Mischung von Laminat, Kork und Fliesen. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz und wurden teilweise erst 2007 eingebaut. Einige Fenster sind jedoch älter.

Diese einzigartige Immobilie ist ein Rückzugsort mit der idyllischen Ruhe von Seevetal-Ramelsloh direkt vor den Toren der Stadt Hamburg!

Ausstattung

Bj. 1951, ursprünglich als Stallung genutzt
ausgebaut zu Wohnraum 1973 (Baugenehmigung vorhanden)
Wohnfläche ca. 121,39 m²; 2 Küchen, 2 Bäder, 4 Zimmer, Waschküche, Speisekammer
Decken- und Wandvertäfelungen vorhanden
Elektrik teilw. erneuert
ohne Keller
Fenster Isolierverglasung meist Holz oder Kunststoff, teilweise 2007 erneuert
Dach 2008 erneuert gem. detaillierter Rechnung, die wir gern übersenden
Hauseingangstür aus Eukalyptusholz 2023 erneuert, sehr hochwertig gem. detaillierter Rechnung, die wir gern übersenden
Kaminofen betreibbar bis 31.12.2024
Grundstück 6.692 m², teilweise mit Wald bewachsen (Laub- und Nadelbäume)
Buderus Heizung Öl von 1999, Brenner von 2018, 5.000 Liter Batterietank
ehem. Stallungen am Haus in der die Heizung und Öltanks untergebracht sind
sep. Gerätehaus Nutzfläche ca. 69 m², mit 2 Holztoren aus den 80er Jahren
Kleinkläranlage Einleitungserlaubnis von 2008

Im Außenbereich gelegen; Baumaßnahmen müssen mit der Gemeinde Seevetal bzw. dem Landkreis Harburg abgestimmt werden, kein B-Plan vorhanden, Nachbarschaftsbebauung § 34 BauGB nicht anwendbar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Seevetal, am Ortsrand von Ramelsloh. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige, etwas abgeschiedene Immobilie suchen. Seevetal verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die pulsierende Metropole Hamburg, die vielfältige kulturelle Angebote und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Seevetal selbst ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Zudem bietet Seevetal eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A1 und A7, was Pendler besonders schätzen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Kulinarische Vielfalt finden Sie sowohl in traditionellen Gaststätten als auch in modernen Restaurants der Region. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld besticht. Diese Lage vereint alle Vorteile eines ruhigen Familienlebens mit dem Komfort städtischer Nähe und diverse Freizeitangebote.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und liegt im Außenbereich. Baumaßnahmen müssen daher mit der Gemeinde Seevetal bzw. dem Landkreis Harburg abgestimmt werden, kein B-Plan vorhanden, Nachbarschaftsbebauung § 34 BauGB nicht anwendbar. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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