Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und Dachterrasse mitten in Neu Wulmstorf

Beschreibung

In hervorragend angebundener Lage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 20 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz. Somit haben Sie eine Wohn-/ Nutzfläche von knapp 100 m ².

Neben einem großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, welches direkten Zugang auf die Dachterrasse ermöglicht, gibt es weitere zwei Zimmer mit individueller Nutzung.

Die moderne Küchenzeile lädt zum Kochen ein und bietet zudem noch eine gemütliche Sitzecke an.

Das Wannenbad wurde gerade erst renoviert und fertiggestellt.

Ausreichend Platz bietet der Flur- bzw. Dielenbereich, der auch durch eine Wendeltreppe auf den Dachboden führt. Dieser bietet weitere Raummöglichkeiten!

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen sowie Gemeinschaftskellerräume und eine eigene Garage.

Für Berufspendler oder Ausflügler ist die Bahnstation mit direktem Anschluss nach Hamburg ein klarer Vorteil dieser Immobilie. Diese erreichen Sie auch fußläufig in unter 10min. Wer lieber direkt vor Ort einkauft, findet nebenan einen Supermarkt - also ein echtes Rundumsorglospaket!

Sie möchten mehr über die Wohnung erfahren? Dann kommen Sie auf unsere Homepage oder lassen Sie sich das Exposé schicken.

Ausstattung

Baujahr 1988
Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten
citynah - Innenstand fußläufig erreichbar
Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden
ca. 78,16 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden mit ca. 20 m² Wohnfläche
insgesamt 4 Zimmer mit DB
Wannenbad aus 2025
Gas-Zentralheizung aus 2014
Kellerraum sowie Keller-Gemeinschaftsräume
Garagenstellplatz
363,46 Euro monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom)

Lage

Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Hohe Lebensqualität
Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur
Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot
Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3 ist die Verkehrsanbindung noch besser geworden.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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