Gemütliche Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Walsrode

Beschreibung

Willkommen in dieser 80m² großen teils renovierten Eigentumswohnung im Herzen von Walsrode!
Neben der ruhigen Wohnlage überzeugt die Wohnung mit einer neuwertigen hellen Küche, einem renovierten Badezimmer und einer großen Terrasse.

Die 80m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und bieten Ihnen ausreichend Platz für zwei bis drei Personen. Ein PKW-Stellplatz und Kellerraum gehören ebenfalls zu Wohnung.

Die moderne und helle Küche bietet viel Arbeitsfläche und Verstaumöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 mit einer bodentiefen barrierefreien Duschtasse ausgestattet.

Zwischen der Küche und dem Wohnbereich besteht eine Leichtbauwand, die im oberen Bereich offen geblieben ist, um ein helles, offenes Raumgefühl zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist die teils überdachte Terrasse, die mit einem Sichtschutzzaun rundum den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Außenbereich ist schön angelegt und pflegeleicht, sodass Sie mehr Zeit zum Genießen und weniger mit Gartenarbeit verbringen.

Die Wohnung wurde 2013 mit Schüco Kunststofffenstern ausgestattet, die mit praktischen elektrischen Rollläden versehen sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss - nicht vermietet.
Baujahr 1991
80m² Wohnfläche
Küche, Bad, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer
teilweise überdachte Terrasse
1 PKW-Stellplatz und 1 Kellerraum

Schüco Kunststofffenster von 2013 mit elektrischen Rollläden
helle Küche
Bodentiefer Duschtasse wurde im Jahr 2024 eingebaut

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Laminatböden
Gasheizung

Monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 Euro 293,00.

Lage

Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von der Stadt Verden und rund 30 Kilometer nordwestlich von Hannover. Die Stadt befindet sich im Naturpark Südheide und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Geografisch ist Walsrode von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich durch Wälder, Moore und Felder auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist der Naturpark Südheide, der sich direkt im Westen der Stadt erstreckt und eine bedeutende Erholungs- und Freizeitregion darstellt. Die Stadt selbst hat eine historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und gut erhaltenen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten geprägt ist.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die A27, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bremen, Hannover und Hamburg ermöglicht. Durch die gute Lage an der A27 und der Bahnhaltestelle „Walsrode“ ist Walsrode sowohl für Pendler als auch für Touristen gut erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung.
Mehrere Buslinien verbinden Walsrode mit benachbarten Städten und Dörfern, wodurch Schüler bequem in die umliegenden Regionen gelangen können.

Insgesamt bietet Walsrode eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdeckt und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung sichert. Es bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein guter Ausbau medizinischer Versorgung durch ortsansässige Ärzte und dem Krankenhaus „Heidekreis-Klinikum Walsrode“. Auch entsprechende Bildungseinrichtungen vom Kindergarten, Grundschulen bis zur weiterführenden Schule sind in Walsrode vorhanden.

Weitere Informationen

>>3,57 %
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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