Sehr gepflegtes EFH für Familien oder Paare mit Platzbedarf in sehr guter Lage von Maschen-Heide

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen und dennoch geräumigen Zuhause wünschen können. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m² mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist ideal für Familien jeder Größe oder Paare mit viel Raumbedarf.

Der Innenbereich des Hauses begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept. Es ist so konzipiert, dass Erd- und Dachgeschoss separat bewohnbar sind, da auf beiden Etagen eine eigene Küche und ein Bad eingebaut wurden. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde erst 2017 eingebaut. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch die angenehme Größe und ein sehr großes Fenster mit Panoramablick in den schön angelegten Garten, so dass Licht und Sonne den Raum durchfluten. Außerdem ist ein sehr hübscher Kachelofen vorhanden, der an kalten Tagen schnell für behagliche Wärme sogt. An den Wohnbereich wurde ca. 1997 ein etwa 20 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut, dessen Nutzfläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Die Böden aus Fliesen, Teppichboden und Laminat verleihen dem Interieur eine ansprechende Optik. Das Obergeschoss ist mit einer offenen Küche und einem Kamin ausgestattet und sehr offen gehalten. Von der Loggia können Sie einen schönen Ausblick in den Garten genießen. Ein helles Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Zimmer runden das Platzangebot ab.

Ein weiteres Highlight ist der fast vollständig unterkellerte Bereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt genießen können.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Fordern Sie gern das Exposé an!

Ausstattung

Massiv gebautes EFH mit großem Teilkeller Bj. ca. 1976, ca. 170 m² Wohnfläche
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Küchen, großes Wohn-/Esszimmer im EG, Balkon und Loggia
Wintergarten Bj. ca. 1997 mit Fußbodenheizung (ca. 20 m² Nutzfläche)
Einbauküche von 2017 im EG
Großer imposanter Kachelofen im EG, Kamin im DG
Holzfenster teilweise erneuert, 2 Dachflächenfenster erneuet aus Kunststoff
Wand- und Deckenvertäfelungen, Markise
Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppichboden
Elektrisches Hofeinfahrtstor und Pforte
Erneuerte Außenpflasterung teils mit Granit
Kanalanschluss von 2004/2005
Gasheizung Buderus von 2014, Brennwerttechnik
Keller- und Geschosstreppe Kunststein
Doppelcarport, div. Schuppen. 3 PKW Stellplätze
Regenwasserzisternen mit viel Fassungsvermögen
Grundstück 1.502 m², Privatweg mit Nachbarschaftsverein
Sackgassenlage

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Seevetal, gelegen im Süden der pulsierenden Metropolregion Hamburg. Seevetal ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Erholungsmöglichkeiten besticht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine hervorragende Lage in der idyllischen Umgebung von Maschen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht es, das Hamburger Stadtzentrum bequem in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Wohnlage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer der spannendsten Großstädte Deutschlands und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Grundriss im Dachgeschoss weicht von der Baugenehmigung ab, daher kann die Wohnfläche abweichen. Wir weisen darauf hin, dass im Energieausweis das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2013 angegeben ist. Gem. vorliegender Bescheinigung des Schornsteinfegers ist das Baujahr aber 2014. Die Angaben stimmen also nicht überein.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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