Unvermietet! Familien aufgepasst! 4 Zimmer, Loggia über den Dächern von Winsen - mit Stellplatz

Beschreibung

Top für eine große Familie - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung im obersten Geschoss einer Wohnanlage mit 28 Wohnungen in Winsen, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Eigenheim suchen. Dieses gepflegte Objekt aus dem Baujahr ca. 1973 bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf vier wohldurchdachte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein älteres Gäste-WC, ein schon erneuertes Badezimmer, eine schöne Küche und eine große Loggia.

Die Wohnung ist nicht vermietet und beeindruckt durch eine gelungene Mischung aus sehr gut geschnittenen Räumen und funktionalem Design. Die Böden aus Fliesen, Teppich und Kork sowie eine Einbauküche tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Markise, die Sie vom gemütlichen Wohnzimmer begehen können, um von dort den Blick ins Grüne und in Richtung St.-Marien-Kirche zu genießen – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Verfügbarkeit kann individuell nach Vereinbarung abgestimmt werden, um Ihnen einen reibungslosen Umzug zu ermöglichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung über den Dächern von Winsen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge
ETW 3. OG/Endetage nicht vermietet, wird frei übergeben
Baujahr 1973, ca. 93 m² Wohnfläche, 4-Zimmer (Flur, Küche, Gäste-WC, Wannenbad, 3 Zimmer, Wohn-u. Esszimmer mit Loggia, Abstellraum)
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit insgesamt 384 Euro von denen 164,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. In dem Wohngeld sind u.a. die Kosten für Verwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Wasser/Abwasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage enthalten.
(Hausgeld Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024 Euro 184/mtl. inkl. Euro 38,76 Rücklagenzuführung)
(Hausgeld Heizhaus lt. Wirtschaftsplan 2025 Euro 200/mtl. inkl. Euro 75 Rücklagenzuführung)
Heizkesselerneuerung (Gas) geplant/Kosten werden lt. Protokoll Nr. 35 der Eigentümerversammlung 2024 den Rücklagen des Heizhauses entnommen

Kunststofffenster isolierverglast
Praktischer Kellerraum, stufenloser Kelleraußeneingang
Gemütliche Loggia Geländer aus Glas, erneuert 2018
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Wohnungsinnentüren vor Kurzem erneuert
Wannenbad mit Handtuchheizkörper schon erneuert
Stellplatz

Lage

Diese große Wohnung befindet sich in der charmanten Kreisstadt Stadt Winsen, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus. Winsen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens umfasst – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung. Zudem profitiert die Wohnung von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, darunter Hamburg und Lüneburg, ermöglicht. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Wohnung richtet sich an all jene, die sowohl die Vorzüge einer zentralen als auch einer naturnahen Lage schätzen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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