Gemütlichkeit pur - Fachwerkhaus mit Doppelgarage in Rosengarten-Nenndorf!!

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Rosengarten, im charmanten Ortsteil Nenndorf im Kreis Harburg - einem Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten u.v.m.. Dieses geräumige Fachwerkhaus mit Vollkeller, das ca. 1982 erbaut wurde und über zwei Etagen verfügt, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller haben Sie reichlich Platz zur Entfaltung. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss ein großes, sehr gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche, ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und eine überdachte Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss finden Sie offen liegende Holzbalkendecken - passend zu so einem schönen Fachwerkhaus! Die Küche ist optisch mit Fachwerk vom Wohn- und Esszimmer getrennt.

Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen sehr großen Bereich mit einem niedlichen, kleinen Ofen. Dieser Bereich wird derzeit als gemütliches zweites Wohnzimmer genutzt, kann aber individuell gestaltet und genutzt werden. Hier könnte z.B. ein weiteres Zimmer mit Zugang zur großen Loggia und zauberhaftem Blick in den Garten entstehen, so dass die Immobilie dann zwei Schlafzimmer hätte.

Das 908 m² große Grundstück bietet auch eine überdachte Terrasse und ein großes, hochwertiges Gartenhaus, in dem Sie mit Freunden gesellige Stunden verbringen können. Sie werden begeistert sein! Ihre Fahrzeuge haben in der großen Fachwerk-Doppelgarage mit separater Werkstatt reichlich Platz. Daran ist ein schöner, abschließbarer Holzschuppen angebaut.

Diese spannende Immobilie steht ab sofort zur Verfügung, das genaue Einzugsdatum kann jedoch nach Absprache flexibel gestaltet werden. Fordern Sie gern weitere Informationen an.

Ausstattung

Fachwerkhaus mit offener Balkendecke im EG
Bj. ca. 1982
Wohnfläche ca. 140,95 m²
Vollkeller
Gäste-Bad mit Dusche im EG
Bad mit Wanne und Dusche im DG
Offene Küche
Überdachte Terrasse und große Loggia mit schönem Blick über die Dächer des Ortes
Im EG Fußbodenheizung zusätzlich Heizkörper
Großer Kamin
Holzfenster isolierverglast
Größtenteils Rollläden teilweise elektrisch
Gasheizung von 2018, Schmutzwasseranschluss
Bodenbeläge Fliesen und Teppichboden
Große, geflieste Fachwerk-Doppelgarage mit Abstellraum oder Werkstatt, zwei elektrische Torantriebe
Holzschuppen nachträglich angebaut, abschließbar
Elektrisch betriebenes Hofeinfahrtstor
Großes, hochwertiges Gartenhaus aus Holz
Grundstück 908 m² mit uneinsehbarem Garten

Lage

Das charmante Fachwerk-Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rosengarten, eingebettet in die zauberhafte Landschaft Niedersachsens. Diese attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Hamburg. Rosengarten begeistert mit ihren grünen, weitläufigen Wäldern und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den urbanen Annehmlichkeiten der Hansestadt ermöglicht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Entdecken Sie die harmonische Verbindung zur Natur in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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