EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger, begehrter Lage von Winsen OT Stöckte - mit Traumausblick!

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 besticht durch seine idyllische Lage am Rand der Stadt Winsen, wo Sie in völliger Ruhe wohnen und gleichzeitig von einem großzügigen Grundstück und der guten Infrastruktur der Kreisstadt Winsen profitieren. Auf ca. 1.050 m² mit sonniger Süd-West-Ausrichtung können Sie die Weite und Ruhe der umliegenden Marschlandschaft genießen – ein perfekter Rückzugsort.

Hier erwartet Sie ein Objekt mit viel Gestaltungspotenzial, das in Teilen modernisierungsbedürftig ist, aber eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist die vorhandene, ca. 46 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese ist separat zugänglich und ideal für Gäste oder als gemütliche Wohnung für ein Familienmitglied. Die Einliegerwohnung ist derzeit unvermietet, sodass Sie alle Möglichkeiten offen haben. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus wurde 1988 um eine Garage mit praktischem Abstellraum erweitert. Die Glasfaserleitungen liegen in der Straße. Die Fenster und Türen sind aus Mahagoniholz. Die Fenster sind fast alle mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch zu bedienen sind.

Dieses Haus bietet Ihnen mit 7 Zimmern nicht nur viel Platz, sondern auch eine traumhafte Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer Besichtigung näher zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ohne Keller
Baujahr ca. 1982
Grundstückgröße 1.050 m² in ruhiger Lage mit Blick über Wiesen und Felder

Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche
Aufteilung: EG - Diele, Gäste-WC, Garderobenbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche ohne Einbauküche, HWR mit Heizungsanlage, Abstellraum an der Terrasse
DG - 4 geräumige Schlafzimmer, 1 großes Bad, Abstellraum, Flur

Einliegerwohnung ca. 46 m² Wohnfläche
Aufteilung: Schlafzimmer, Bad, Durchlauferhitzer, Flur, Wohn-/ Küchen-/ Esszimmer

Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
Holzfenster isolierverglast und Haustüren aus Holz
Gaszentralheizung von 1997
größtenteils Außenrollläden, teilweise elektrisch
Glasfaser liegt in der Straße, ist aber nicht angeschlossen

1988 Anbau einer Garage mit Geräteraum

Lage

Stöckte, ein malerischer Ortsteil in der niedersächsischen Region, gehört zur Stadt Winsen (Luhe) und besticht durch seine ruhige, ländliche Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt. Die Kombination aus idyllischer Natur und praktischen infrastrukturellen Vorteilen macht Stöckte zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Größe aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Trotz seiner ländlichen Idylle ist Stöckte verkehrstechnisch gut angebunden. Die Kreisstadt Stadt Winsen (Luhe), die nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, darunter diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A39 für eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Lüneburg und anderen umliegenden Städten.

Für diejenigen, die das ruhige Dorfleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten, ist Stöckte der ideale Standort.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Immobilie.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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