Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Reppenstedt

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reppenstedt bietet auf einem ca. 746 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von etwa 92 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus perfekt für Familien, die ein Projekt mit Potential suchen.

Das 1969 erbaute Haus umfasst im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, alle mit Teppichboden. Ein Wannenbad mit Fliesen bietet sich als Familienbad an. Die Kunststofffenster im Obergeschoss stammen teilweise aus dem Jahr 1989.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der mit Teppichboden ausgestattet ist und durch einen Kamin aus dem Jahr 2002 eine gemütliche Atmosphäre erhält. Der Kamin kann jedoch nur bis Ende 2024 genutzt werden, könnte jedoch durch einen Filter ergänzt werden. Die angrenzende, großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine neue, moderne Gestaltung und ist mit Fliesen versehen. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt am Eingangsbereich. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 1996 erneuert.

Im Kellergeschoss bieten zwei Räume, ein Heizungsraum/Waschraum und ein Vorratsraum, zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Raum (mit Heizkörper) kann als Hobbyraum oder Büro genutzt werden.
Die Gasheizung wurde Ende 2016 erneuert.

Praktisch für das moderne Leben ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Die Haustür wurde 2018 erneuert, während das Dach noch im Originalzustand ist und in einer zukünftigen Modernisierung bedacht werden sollte.

Zu den Außenanlagen gehört eine Garage sowie ein Stellplatz.

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum, um es nach eigenen Wünschen anzupassen. Besonders für handwerklich versierte Käufer ist dies eine gute Gelegenheit, eine solide Basis in eine individuelle und moderne Wohnumgebung zu verwandeln.

Ausstattung

Baujahr: 1969
Grundstücksgröße ca. 746 m²
Wohnfläche ca. 92 m²
Zwei Kellerräume, Heizungsraum/Waschkeller, Vorratsraum, Hobbyraum oder Büro
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Kamin aus dem Jahr 2002 (Nutzung nur bis Ende 2024 erlaubt)
Gasheizung: erneuert Ende 2016
Neue Haustür aus dem Jahr 2018
Kunststofffenster teilweise ausgetauscht (Obergeschoss 1989, Erdgeschoss 1996)
Originales Dach, renovierungsbedürftig

Elternschlafzimmer mit Teppichboden, zwei Kinderzimmer mit Teppichboden, Wannenbad mit Fliesen. Offener Wohn- und Essbereich mit Teppichboden, geräumige Küche mit Fliesen, Gäste-WC direkt am Eingangsbereich.

Lage

Reppenstedt liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Samtgemeinde Gellersen mit ihren mehr als 11.000 Einwohnern hat ihren Sitz in Reppenstedt.

Ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen hier geboten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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