Modernisierte 3 Zi. Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lüneburg, mit Keller und Einzel-Garage !

Beschreibung

Sie können so einziehen !

Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbau-Grundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2057 !

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1980. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 85,90 m² Wohnfläche.

Man kommt über einen praktischen Flur in die Wohnung. Von dort aus kann man links das komplett erneuerte Vollbad betreten. Es wird Ihnen eine Wanne, eine Dusche, Handtuchheizung, modernes Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung geboten. Geradeaus finden Sie die offene Diele. Hier gibt es einen kleinen Abstellraum und den Zugang zu einem geräumigen Zimmer mit Balkon. Daneben kommt noch ein weiteres Zimmer. Direkt dahinter ist das großzügige Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon. Von hier kommen Sie auch in die ebenfalls erneuerte Küche, mit einer sehr schönen Einbauküche. Es gibt einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Mikrowelle, eine Kühl-Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler.

Überwiegend wurden die Fußböden mit hochwertigem Laminat belegt. In der Küche, dem Flur und der Küche wurden sehr moderne Fliesen verlegt. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus Holz, aus dem Jahre 1980. Die Innentüren sind weiße Landhaustüren aus Holz, die Zargen sind Stahlzargen. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahre 2002.

Das Hausgeld beträgt momentan 455,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr Euro. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Direkt neben der Wohnanlage stehen einige Garagen zur Verfügung, wovon eine Einzel-Garage im Kaufpreis enthalten ist. Die Hausanlage verfügt auch über einen Aussenzugang, in den Keller ! Die Immobilie ist für Selbstnutzer oder auch für Anleger sehr interessant. Die Wohnung steht frei zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisierte, schön geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Lüneburg auf einem Erbbaugrundstück. Sie bietet ca. 85,90 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Das Bad wurde aufwendig erneuert.
Moderne Fliesen, Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung. Ebenfalls erneuert wurde die Einbauküche in der Küche. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Weiße Landhaustüren in Stahlzargen. Sehr moderne Fliesen wurden in Flur, Küche und Bad verlegt. Alle 3 Zimmer haben einen neuen Laminatboden. Es gibt einen kleinen Abstellraum, 2 Balkone, einen Kellerraum und eine Einzel-Garage. Das Hausgeld beträgt momentan 455,-- Euro / Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Erbbauzins beträgt jährlich Euro.

Lage

LÜNEBURG

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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