Kapitalanlage ! Vermietetes Zweifamilienhaus mit Balkon, Vollkeller und Garage mitten in Uelzen !

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus, das im Jahr 1961 erbaut wurde, befindet sich in einer äußerst zentralen und ruhigen Lage in Uelzen, in einer Zone 30. Es bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und Aufwertung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und teilweise renoviert.

Hier stehen Ihnen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Diese verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen mit Einbauküchen, Flure, Windfang sowie zwei Bäder.

Über einen Flur betritt man das Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche gelangen. Weiterführend finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten, sowie ein zusätzliches Zimmer und ein komfortables Wannenbad.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Über die Diele erreicht man rechts die Küche mit Einbauküche. Außerdem gibt es hier noch zwei weitere Zimmer, das Wannenbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem schönen Blick in den Garten. Der Dachboden wurde im Jahr 2015 nach den gesetzlichen Bestimmungen gedämmt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum sowie ein Wasch- und ein Heizungskeller zur Verfügung stehen. Über den Außenzugang gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Nebeneingangstür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff aus dem Jahre 1978. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen. Die Haustür wurde aus Aluminium gefertigt. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahre 1998, von der Firma Sieger. Der Elektrokasten wurde ebenfalls schon erneuert.

Ausstattung

Zentral gelegenes Wohnhaus Baujahr 1961 mit zwei Wohneinheiten. Es gibt insgesamt acht Zimmer mit ca. 156 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und eine Terrasse. Weiterhin gibt es zwei Wannenbäder sowie zwei Küchen.

Die Bodenbeläge bestehen aus: Fliesen, Laminat und Teppichoden. Die Fenster sind aus Kunststoff, die überwiegend mit Außenrollläden versehen sind.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Nebeneingangstür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff und aus dem Jahre 1978. Die Haustür wurde aus Aluminium gefertigt. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, von der Firma Sieger. Der Elektrokasten wurde ebenfalls schon erneuert. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert und bietet hier noch einiges an Abstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und einen Heizungskeller. Über den Außenzugang kann man direkt in den Garten gehen.

Im Vollkeller befindet sich zwei Gasheizungen von Sieger aus 1998 mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße Zone 30 mit einer Garage und einem Stellplatz. Das Grundstück ist 682 m² groß und bietet einen schön eingewachsenen Garten. Das Haus ist vermietet und die Jahres-Kaltmiete beträgt momentan 10.082,28 Euro.

Lage

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Es gibt insgesamt 18 Ortsteile mit knapp 33.000 Einwohnern. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd Achse Hamburg-Hannover ist Uelzen ein wichtiger Standort im Bereich der Lebensmittelindustrie, ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt sowie ein wichtiger Standort des Dienstleistungsbereiches. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Uelzen bietet sämtliche Schulformen sowie einen Kindergarten.

Bekannt ist ebenfalls der " Hundertwasser " Bahnhof und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Sportlich kann man sich in allen Bereichen betätigen. Ebenso gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche, Restaurants sowie soziale Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung der Kreisstadt ist durch die ICE-Nord-Südachse auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Autobahn A 39 ist über die Bundesstr. 4 in ca. 40 Minuaten zu erreichen.

Ab 2024 / 2025 wird die A 39 zwischen Lüneburg und Wolfsburg ausgebaut, mit einer Anbindung aus Uelzen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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