Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zwei Garagen in Dahlem OT Marienau, bei Dahlenburg !

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-681
PLZ
21368
Ort
Dahlem
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.195 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
249.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Endenergiebedarf
296,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2034
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses renovierungsbedürftige, massive Rotklinker Einfamilienhaus im Jahre 1975. Es befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Dahlem, nur einen Katzensprung von Dahlenburg entfernt.

Die Immobilie verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche ohne EBK, zwei Flure und zwei Bäder verteilen. Der Dachboden bietet noch Nutzfläche.
Das Haus wurde in den Jahren 1983 und 1991 teilweise modernisiert.

Mittelpunkt des Hauses ist der schön geschnittene Wohn-Essbereich, mit dem Zugang zum überdachten Freisitz. Nachdem Sie den Flur betreten haben, findet man links die Küche, ohne Einbauküche. Daran grenzt das geräumige Wohn-Esszimmer. Daneben befindet sich das ältere Wannenbad. Dann gibt es noch zwei weitere Zimmer. Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man zwei weitere Zimmer, davon eines mit einem Balkonzugang. Über den Flur gelangt man in das ältere Wannenbad. Hier kann man noch über eine Einschubtreppe den Dachboden betreten, wo sich noch Nutzfläche befindet.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff und aus dem Jahre 1983. Die Fußböden bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991, von der Firma Buderus.

Das Haus ist auch voll unterkellert und bietet hier noch einiges an Abstellmöglichkeiten sowie einen Heizungskeller. Über den Aussenzugang kann man direkt in den Garten gehen.

Das Grundstück ist 1195 m² groß. Neben Rasen-und Ruheflächen gibt es noch ein älteres, massives Nebengebäude mit zwei Garagen sowie einen Schuppen. Ein interessantes Haus mit viel Potenzial ! Ideal für Handwerker oder Menschen, die einfach geschickt sind !

Ausstattung

Dieses renovierungsbedürftige EFH aus dem Jahre 1975 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Potenzial. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz ), eine Küche ohne Einbauküche, zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein Wannenbad. Über eine Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, hier gibt es ein weiteres Wannenbad, einen Flur und zwei Zimmer. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, Haustür aus 1983. Es gibt Fliesen-und Teppichböden. Die Elektrik sollte erneuert werden. Der Vollkeller verfügt über ein Duschbad und einen Außenzugang. Es gibt weitere Kellerräume sowie die Gas-Zentralheizung von "Buderus" mit Warmwasserspeicher, aus dem Jahre 1991. Das Grundstück mit 1195 m² und bietet ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einen Schuppen.

Lage

Dahlem grenzt direkt an Dahlenburg. Dahlenburg zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg entfernt.

Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn bietet Ihnen eine Vielzahl von freizeitlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Schwimmen, Radfahren und vieles mehr. Dahlenburg als Mittelpunkt der Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Friseure, Apotheken, Kreditinstitute und Bäckereien.

Zu den Kindergärten, zur Grund-, Haupt-, Realschule und zum Gymnasium führen sichere Wege. Die weithin bekannte Internatschule Marienau nimmt Tagesschüler auf. Im Freibad, in den Sportstätten und auf Pferdebetrieben in und um Dahlenburg trifft man sich mit Freundinnen und Freunden, um gemeinsam die freie Zeit zu gestalten. Auch Kultur-, Sport- und Freizeitvereine freuen sich über neue Mitglieder mit kreativen Ideen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen der Allgemeinen- und Zahnmedizin gesichert.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus finden Sie in Lüneburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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