4 Zi. ETW mit Loggia und Garage mitten in Dahlenburg, ca. 25 km von Lüneburg entfernt !

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-676
PLZ
21368
Ort
Dahlenburg
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.500,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Endenergieverbrauch
74,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.05.2024
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort frei !

Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dahlenburg, ca. 25 km von Lüneburg entfernt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Sie liegt im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit zwölf Wohneinheiten aus dem Jahre 1978. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern vier Zimmer mit ca. 89,99 m² Wohnfläche.

Man kommt über einen praktischen Flur in die Wohnung. Von dort aus kann man rechts das kleine separate WC betreten. Daneben finden Sie noch die Küche mit einer älteren Einbauküche und einem kleinen Abstellraum. Dahinter kommen noch das Bad mit Wanne, Waschbecken und einer Dusche, die vor drei Monaten erneuert wurde sowie ein weiteres Zimmer. Auf der anderen Flurseite kommt man in zwei weitere Zimmer und in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia, von der aus man einen schönen Blick hat.

Überwiegend wurden die Fußböden mit Teppichboden belegt. In der Küche liegt ein PVC-Fußboden. Im Bad wurden helle Fliesen verlegt. Im separaten WC wieder ein PVC-Fußboden. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff mit Isoverglasung, aus dem Jahre 1984. Einige Fenster verfügen über Aussenrollläden. Die Innentüren sind aus Holz, die Zargen sind Stahlzargen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gasheizung !

Das Hausgeld beträgt momentan 333,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Desweiteren gibt es Gemeinschaftskellerräume zum Trocknen, für die Fahrräder und für die Papiertonnen sowie die gelben Säcke !

Direkt neben der Wohnanlage stehen insgesamt acht Garagen zur Verfügung, wovon eine Einzel-Garage im Kaufpreis enthalten ist. Die Hausanlage verfügt auch über einen Aussenzugang ! Die Immobilie ist für Selbstnutzer oder auch für Anleger sehr interessant. Die Wohnung steht frei zur Verfügung !

Ausstattung

Die Wohnung ist sofort frei !!
4-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in Dahlenburg, ca. 25 KM von Lüneburg entfernt. Sie bietet ca. 89,99 m² Wohnfläche und
befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1978 erbaut. Die Küche ist mit einer älteren EBK ausgestattet.
Es gibt weiße Kunststofffenster und Türen, teilweise mit Aussenrollläden. Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und eine Dusche, die vor ca. 3 Monaten erneuert wurde. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet noch Zugang zur Süd-West-Loggia und einen schönen Ausblick.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls, wie die Einzel-Garage mit zum Angebot. Das Hausgeld beträgt
momentan 333,-- Euro / Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Lage

Dahlenburg zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg entfernt.

Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn bietet Ihnen eine Vielzahl von freizeitlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Schwimmen, Radfahren und vieles mehr. Dahlenburg als Mittelpunkt der Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Friseure, Apotheken, Kreditinstitute und Bäckereien.

Zu den Kindergärten, zur Grund-, Haupt-, Realschule und zum Gymnasium führen sichere Wege. Die weithin bekannte Internatschule Marienau nimmt Tagesschüler auf. Im Freibad, in den Sportstätten und auf Pferdebetrieben in und um Dahlenburg trifft man sich mit Freundinnen und Freunden, um gemeinsam die freie Zeit zu gestalten. Auch Kultur-, Sport- und Freizeitvereine freuen sich über neue Mitglieder mit kreativen Ideen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen der Allgemeinen- und Zahnmedizin gesichert.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus finden Sie in Lüneburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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 Manfred Omland
Am Ochsenmarkt 2
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