Sanierungsbedürftige DHH mit Anbau, Keller und Nebengebäuden auf ruhigem Grundstück in Egestorf

Beschreibung

Sanierungsbedürftige, große Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden auf ruhigem Grundstück gesucht?

Im Herzen des Naturparks Lüneburger Heide liegt die beschauliche Gemeinde Egestorf. Dort befindet sich die zu verkaufende Doppelhaushälfte mit massiver Garage und diversen Nebengebäuden. Der Hof ist großzügig angelegt und gepflastert. Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich die Gebäude, die in einer U-Form angeordnet sind. Im hinteren Teil befindet sich der Garten. Das Gebäudeensemble mit seiner Anordnung trennt den von der Straße einsehbaren Bereich vom Gartenbereich. Derzeit zeigt sich der Gartenbereich in keinem gepflegten Zustand. Man kann sich aber sehr gut vorstellen, wie hier eine ruhige Gartenoase entstehen kann. Das Grundstück hat eine Größe von 947 m². Ein weiteres Grundstück mit 533 m² (kein Bauland) in der gleichen Straße kann mit erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Ursprungshaus an der Straße wurde etwa 1951 gebaut. Ein Anbau Richtung Garten erfolge ca. 1973. Die Immobilie hat einen seitlichen Eingang mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden neben der Küche, dem Bad mit Dusche und einem großen Wohn-/ Essbereich zwei Schlafzimmer die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Vollbad befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Einen absolut tollen Blick haben Sie von der Loggia im Obergeschoss in Richtung der ruhigen Feld-, Wiesen- und Ackerflächen. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Wohnraum und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Große Doppelhaushälfte mit Vollkeller ca. 160 m² Wohnfläche
Komplett sanierungsbedürftig
Baujahr ca. 1951, Anbau ca. 1973
Bodenbeläge Fliesen, PVC, Teppichboden
Fenster Kunststoff oder Holz, großtenteils isolierverglast
In vielen Räume und im Keller Decken- und Wandvertäfelungen vorhanden
Elektrik veraltet, Feuchtigkeitsschäden im Keller
Div. behelfsmäßige Nebenbauten zum Abriss
Garage, teilweise mit asbesthaltigen Faserzementplatten/Eternit
ehem. Pferdestall mit 2 kleinen Boxen
Ölheizung von 2009 mit Kunststofftanks
Ruhig gelegenes Grundstück 947 m² naturbelassen
Ein weiteres Grundstück mit 553 m² (kein Bauland) in der gleichen Straße kann mit erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Egestorf. Der Ort liegt in Niedersachsen und ist bekannt für seine attraktive und naturnahe Wohnlage, eingebettet in die reizvolle Lüneburger Heide. Die Umgebung ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wander- und Radwege.

Trotz seiner ruhigen Lage überzeugt Egestorf durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie das belebte Hamburg in weniger als einer Stunde, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt. Die Gemeinde selbst ist gut ausgestattet mit infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet Egestorf eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. So profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands macht dieses Objekt zu einem begehrten Zuhause für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die gesamte Immobilie ist stark sanierungsbedürftig z.B. Elektrik, der Keller und das Dach sollten von Ihnen überprüft werden. Auf Nebengebäuden sind asbesthaltige Faserzementplatten vorhanden (Eternit). Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass weitere Schadstoffe verbaut wurden. Wir empfehlen Ihnen eine Begutachtung der Immobilie.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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