Lage, Lage, Lage - EFH mit Keller, Ausbaureserve im DG u. Traumgrundstück am Mühlenbach in Stelle

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-828
PLZ
21435
Ort
Stelle
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksgröße
ca. 952 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
437.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Endenergieverbrauch
241,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.05.2034
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Freistehende, top gepflegter Winkelbungalow in bester und ruhiger Lage von Stelle!
Das EFH mit viel Ausbaureserve im DG u. Vollkeller bietet Ihnen u. Ihrer Familie auf rund 128 m² Wohnfläche viel Platz auf einer Ebene.

Die Immobilie steht auf einem wunderschönen 952 m² großen, leicht abfallenden Hanggrundstück u. grenzt an einen kleinen Bachlauf mit unverbautem Blick auf Pferdewiesen.

Über eine 3-stufige Treppe betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich. Von hier gelangt man über Holztreppen in den Keller u. das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Wohn- u. Essbereich ist durch die großen Fenster Licht durchflutet u. der offene Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Stimmung. Durch eine große Schiebetür können Sie auf die schöne u. geschützt liegende Terrasse u. in den paradiesischen Garten mit Blick in die Natur gehen. Die teils überdachte u. zudem noch mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet u. lädt zu Grillabenden oder zum Entspannen nach getaner Arbeit ein - genießen Sie hier Ruhe pur u. einen tollen Ausblick! Neben einem Vollbad mit Dusche u. Badewanne gehört natürlich auch ein Gäste-WC zum Haus. In der geräumigen Küche ist Platz für Tisch u. Stühle. Ein Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang ist direkt von der Küche zu erreichen - sehr praktisch! Im gesamtes EG ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen od. Teppichboden. Der Keller bietet in den diversen Räumen viel Platz für Hobby u. Handwerk, zum Homeoffice od. einfach als Stauraum. Im Heizungsraum steht die Ölheizung von 2003 mit den 4.500 Liter Heizöltranks aus Kunststoff u. auch die Regler für die Fußbodenheizung befinden sich hier. Der Keller ist überwiegend gefliest u. beheizt. Der Keller ist durch einen Außenzugang mit Vorraum erreichbar. Eine direkt an die Terrasse grenzende Garage mit Zugang von dort gehört ebenfalls zur Immobilie.

Schauen Sie sich die Bilder an und Sie werden sicher begeistert sein!

Ausstattung

EFH/Winkelbungalow mit Vollkeller und Garage
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 128 m² im EG
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang, Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Gästebad beide mit Fenster, Diele, große teilüberdachte Terrasse
offener Kamin
Fußbodenheizung im EG
Vollkeller mit 6 Räumen, teilweise gefliest, beheizt und vertäfelt, Außeneingang
Fenster aus dem Baujahr, Rollläden
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, Walmdach 30 Grad, Dachboden sehr sauber!
Garage aus dem Baujahr 1980 mit Durchgang zum Garten
Buderus Öl-Heizung 2003 mit drei je 1.500 Liter Kunststoffheizöltanks
Gartenwasserzähler
Glasfaserleitung liegt in der Strasse
tolles Grundstück am "Mühlenbach" mit Blick auf Pferdeweiden - Grundstücksgröße 952 m²
Keine Baulasten eingetragen

Lage

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle (Landkreis Harburg) als sehr begehrter Wohnort auf dem Lande. In den letzten Jahren sind viele Bewohner zugezogen.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Ort Stelle hat seinen Bewohnern (ca. 11.500 Personen) sehr viel zu bieten: Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl, Ärzte, Banken, Freibad, Sportverein u.v.m.. Mit einem HVV-Ticket können Sie ab hier direkt nach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Wer lieber das Auto benutzt, erreicht über die Kreisstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen (Hamburg-Lüneburg) ebenfalls diese Städte. Der Ort Stelle bietet seinen Bewohnern außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).

Entfernungen:
Stelle - Seevetal ca. 5 km
Stelle - Winsen (Luhe) ca. 6 km
Stelle - Buchholz i. d. N. ca. 22 km
Stelle - Hamburg ca. 25 km
Stelle - Lüneburg ca. 30 km

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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