Hingucker! Stattliches, repräsentatives EFH mit 2 großen beheizten Garagen in Buchholz-Dibbersen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-824
PLZ
21244
Ort
Buchholz in der Nordheide
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 790 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
680.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Endenergieverbrauch
129,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.05.2024
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

BLICKFANG! Ein großartiges freistehendes EFH für Ihre Familie mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Hamburg und Bremen!

1994/95 wurde das Haus zunächst mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² u. Keller gebaut. Schon 4 Jahre später erfolgte ein Anbau. Dieser besteht aus einer Doppelgarage mit HW-Raum u. weiterer ca. 79 m² Wohnfläche. Von außen betrachtet, kann man die unterschiedlichen Bauphasen nicht erkennen.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie in allen Räumen von einer gemütlichen u. gepflegten Innengestaltung empfangen. Blickfang in der Diele ist die anthrazitfarbene Marmortreppe mit weißen Holzsprossen. Die offene Küche mit Tresen im Wohn-/Esszimmer lädt zu einem schnellen Frühstück oder einer Kaffeepause ein. Ein Gäste-WC ist im EG natürlich auch vorhanden. Die nun kommenden warmen Tage können Sie auf der großzügigen, überdachten Terrasse genießen. Das OG bietet 2 hell geflieste Badezimmer mit Dusche u. Wanne, die in einem sehr guten Zustand sind. Durch den Anbau sind auf dieser Etage insgesamt 5 Zimmer entstanden. Das Schlafzimmer über der Garage ist besonders großzügig und hell. Dieses wurde mit einer Büro-/ Wohnzimmerecke u. einem eigenen Vollbad en suite kombiniert und bietet somit einen eigenen etwas abgetrennten Bereich - Elternschlafzimmer oder eigenes Reich für eine/n Jugendliche/n?
Von der EG-Diele können Sie direkt in die beeindruckend große Doppelgarage u. den HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss gehen. Die beiden Sektionaltore haben einen elektrischen Torantrieb. Die Kombination Garage/Hauswirtschaftsraum ist sehr praktisch, da Sie von hier auch in den Garten gehen können. Im Erdgeschoss wurden teilw. Fußbodenheizung, -erwärmung oder Heizkörper installiert. Das Grundstück ist 790 m² groß und die Gartenarbeit somit überschaubar.

Die Immobilie bietet zudem weitere Nutzfläche im Teilkeller, der sich unter der rechten Haushälfte befindet u. noch eine schöne Sauna zur Entspannung bietet.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Teilkeller
- Baujahre ca. 1994/95 und ca. 1998/99 (Anbau)
- Wohnfläche ca. 169 m²
- 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und Sauna
- offene Küche mit Tresen
- edle Marmortreppe
- überdachte Terrasse
- Kunststofffenster
- teilweise Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Obergeschoss
-Nutzfläche im Teilkeller, Doppelgarage, HW/Raum /Abstellraum
- Doppelgarage mit Heizkörper und Fußbodenerwärmung, elektr. Torantriebe
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Grundstücksgröße 790 m²
- sehr gepflegter Zustand
- sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

Besonders erwähnenswert ist die gute Verkehrsanbindung der Immobilie: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A1 in Richtung Bremen und Hamburg und auch die A7 in Richtung Winsen/Lüneburg/Hannover. Über die Bundesstraße B75 können Sie nach Hamburg-Harburg und nach Buchholz i.d.N. fahren.

In Buchholz finden Sie alle Versorgungs- und Bildungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in großer Auswahl. Die Stadt Buchholz präsentiert sich als familienfreundliche, sportliche und grüne Stadt. Sie bietet für alle Lebensbereiche ein reichhaltiges Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Vor allem die Nähe zur Lüneburger Heide und auch zu den Metropolen Hamburg, Bremen und Hannover macht Buchholz als Wohnort bei Jung und Alt attraktiv. Dazu hat sich Buchholz auch als Wirtschaftsstandort etabliert. Neben einer sehr guten ärztlichen Versorgung aller Fachrichtungen verfügt Buchholz auch über ein Krankenhaus. Für die Betreuung und schulische Ausbildung der jungen Buchholzer ist gesorgt. Kindergärten sind auf dem gesamten Stadtgebiet zu finden. In zwei Schulzentren können die Kinder alle Schulformen besuchen. Sportlich geht es immer zu in Buchholz. Eine große Vereinslandschaft, Sportzentren, eine Kletterhalle, Sportplätze, Hallen- und Freibäder lassen keine Wünsche offen. Neben der jungen Generation verliert Buchholz die ältere Generation nicht aus den Augen. Ob Sport- und Freizeitaktivitäten, Betreuungsdienstleistungen und Altentagesstätten, auch hier wurde an ein großes Angebot gedacht. Sollten sie sich auf einen kulturellen Abend freuen, müssen Sie nicht den Weg nach Hamburg auf sich nehmen. Die „Empore“ ist das Buchholzer Veranstaltungshaus, welches überregionale Bekanntheit hat und in dem Sie über das Jahr verteilt Abendveranstaltungen besuchen können. Auch mal ein Kinobesuch ist in Buchholz möglich. Beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Grundstück war ursprünglich größer und wurde geteilt. Daher haben wir die Einhaltung des Baurechts nicht geprüft. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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