Hereinspaziert! Einfamilienhaus in ruhiger Lage mitten in Hanstedt

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-822
PLZ
21271
Ort
Hanstedt
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
380.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Endenergieverbrauch
154,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.04.2034
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Einfamilienhaus von 1987 in ruhiger aber zentraler Lage von Hanstedt zu verkaufen!!

Die ca. 110 m² Wohnfläche im EG und DG sind gut aufgeteilt. Eine kleine Familie wird sich hier wohl fühlen. 4 Zimmer, 1 Duschbad, 2 WC´s und ein großer Keller bieten ausreichend Platz. Der naturnahe Garten lädt zu Spiel, Spaß und Erholung ein. Das Haus wird über eine Ölheizung von 1987 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Inmitten von Hanstedt liegt das Grundstück in einer absolut ruhigen Lage in einem Wohngebiet und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und hat bereits einen Glasfaseranschluss. Die Innengestaltung und -ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr.

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

Top-Lage in Hanstedt
Einfamilienhaus ca. Bj. 1987 mit Vollkeller (teilw. beheizt, teilw. gefliest)
Wohnfläche ca. 110,61 m²
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer im DG, 1 kleines Zimmer im DG, Galerie im DG
Duschbad im EG, Gäste-WC im EG
WC ohne Dusche/Wanne im DG von ca. 2006
Böden: Stäbchenparkett, Teppichboden, Fliesen
Betontreppe ins DG mit Teppichboden belegt
Kraftstromsteckdose im Keller (neu 2024)
Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Ältere Einbauküche, 2 Terrassen
Eigentumsgrundstück 800 m
Glasfaseranschluss
Ölheizung aus dem Bj. 1987 Kunststofftanks, 3 x 2.000 Liter im Keller
Garage mit Abstellraum

Lage

Der einladende Ort Hanstedt liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des
Naturschutzparks „Lüneburger Heide“

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).

Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage des Neubauvorhabens können Sie viele Geschäfte fußläufig erreichen.

Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.

Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.

Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.

Zur Autobahnauffahrt Garlstorf (BAB 7) sind es ca. 7 km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 41 km. Eine Buslinie fährt Montag – Freitag ca. jede Stunde nach Hamburg-Harburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Durch den Starkregen im Dezember 2023 stand erstmalig Wasser im Keller, da lt. Eigentümer die Drainage verstopft war. Ein Fachfirma wurde beauftragt.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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