Teilsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit richtig viel Platz in Neu Darchau OT Katemin

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nahe der Elbe in dem Ort Neu Darchau, beziehungsweise im Ortsteil Katemin. Es bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf sechs Zimmer verteilen.

Über einen Flur betritt man das Haus im Erdgeschoss. Es erwartet Sie eine geräumige Küche ohne Einbauküche. Weiterführend finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer, ein kleiner weiterer Flur und ein älteres Bad, mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Über den Flur erreicht man rechts die Küche ohne Einbauküche. Links gelangt man in das Wohn-Esszimmer, mit dem schönen Blick in den Garten. Auch hier gibt es noch einen kleinen weiteren Flur sowie zwei Zimmer und ein älteres Bad mit Wanne. Im Obergeschoss gibt noch drei Veluxfenster, die schon einmal erneuert wurden. Den Dachboden erreicht man über eine Bodeneinschubtreppe. Hier findet man noch weiteren Abstellraum vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz in Stahlzargen. Die Eingangstür und die Fenster sind aus Holz aus dem Jahre 1975. Die Haustür im Kellergeschoss wurde aus Aluminium gefertigt. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC, Estrich und Laminat. Die Elektrik sollte man ebenfalls überprüfen lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2018, von der Firma Buderus.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über eine weitere Haustür gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Kellerflur, einen Waschkeller, den Heizungsraum, drei weitere Kellerräume und zwei Hobbykeller.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, in Teilen sogar sanierungsbedürftig. Unterhalb der großzügigen Terrasse befinden sich die beiden Garagen. Die richtige Immobilie, wenn sie handwerklich geschickt sind.

Ausstattung

Ruhig gelegenes Wohnhaus mit richtig viel Platz, teilweise ist es sanierungsbedürftig, teilweise aber nur renovierungsbedürftig. Das Baujahr ist 1975.
Es gibt 6 Zimmer mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und eine große Terrasse. Die Böden bestehen aus: Fliesen, PVC und Laminat.
Die Fenster, die Haustür sowie die Nebeneingangstüren bestehen aus Holz.. Es gibt zwei Bäder, ein Dusch-und ein Wannenbad. Es gibt auch zwei Küchen,
beide ohne Einbauküche. Im Vollkeller befindet sich die Brennwertanlage aus 2018 mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie liegt ruhig in einer Nebenstraße,
mit zwei Garagen. Das Grundstück mit seinen 1237 m² bietet Rasenflächen und eine große Terrasse.

Lage

Neu Darchau

Die Immobilie befindet sich vor den Toren der Lüneburger Heide, im idyllischen Neu Darchau Ortsteil Katemin.

Neu Darchau ist ein Ort mit einer ganz guten Infrastruktur und diversen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch seine Häuser und die alten Bäume, sodass der Charme eines Heidedorfes erhalten bleibt.

Die BAB A 25 Richtung Hamburg ist in Autominuten erreichbar.

Nicht weit entfernt befinden sich die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover. Die A7 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Neu Darchau– Salzhausen ca 59 km
Neu Darchau– Hanstedt ca. 75 km
Neu Darchau - Winsen (Luhe) ca. 56 km
Neu Darchau – Lüneburg ca. 36 km
Nau Darchau– Hamburg ca. 90 km

In Neu Darchau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide lädt außerdem zu diversen Ausflügen ein.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die Haupt- und Realschule und das Gymnasium ist in Bleckede. Hierhin gibt es natürlich Schulbusverbindungen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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