** Neue Heizung 2022! Endreihenhaus mit Vollkeller in zentraler Lage von Stelle - nahe HH! **

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in zentraler Lage von Stelle. Das Baujahr des Hauses liegt etwa im Jahr 1967. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m² im Keller mit Außeneingang. Auf zwei Ebenen befinden sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und die Küche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse. Drei Fenster auf der Gartenseite wurden bereits erneuert und bestehen aus Kunststoff. Die anderen Fenster sowie die Hauseingangs- und Kellertür sind aus Holz und aus dem Baujahr der Immobilie. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Das Dach wurde 2014 erneuert.

Auf dem 339 m großen Eigentumsgrundstück steht noch ein Holzgartenhaus, das in die Jahre gekommen ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Lüneburg mit dem PKW und der Bahn (HVV).

Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Endreihenhaus mit Vollkeller
Bj. ca. 1967, ca. 100 m² Wohnfläche im EG und DG
Flure, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Küche mit EBK, 3 Zimmer, Spitzboden evtl. als Ausbaureserve
Fenster teilw. Kunststoff, erneuert etwa 2007/2008 , teilw. Mahagonifenster aus Bj.
Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Gasheizung von 2022
Dach erneuert 2014 (Pfannen, Lattung, Schornstein verschiefert, Dachrinnen - gem. Rechnung)
Eigentumsgrundstück 339 m² zzgl. Wegeanteile

lt. Online-Abfrage: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaserkabel liegt lt. Eigentümer in der Straße

Lage

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle (Landkreis Harburg) als sehr begehrter Wohnort auf dem Lande. In den letzten Jahren sind viele Bewohner zugezogen.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Ort Stelle hat seinen Bewohnern (ca. 11.500 Einwohner) sehr viel zu bieten: Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl, Ärzte, Banken, Freibad, Sportverein u.v.m.. Mit einem HVV-Ticket können Sie ab hier direkt hach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Wer lieber das Auto benutzt, erreicht über die Kreisstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen (Hamburg-Lüneburg) ebenfalls diese Städte. Der Ort Stelle bietet seinen Bewohnern außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).

Entfernungen:
Stelle - Seevetal ca. 5 km
Stelle - Winsen (Luhe) ca. 6 km
Stelle - Buchholz i. d. N. ca. 22 km
Stelle - Hamburg ca. 25 km
Stelle - Lüneburg ca. 30 km

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.