Für geschickte Handwerker: Kleines EFH mit viel Potenzial in grandioser Lage von Amelinghausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, aber gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Amelinghausen. Das ca. 1960 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Gäste-WC, Flure und ein erneuerungsbedürftiges Badezimmer im Obergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Teppichboden belegt, teilweise liegen darunter Holzdielen.

Im Keller mit Außeneingang ist weitere Nutzfläche vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998. Im Garten befindet sich ein Erdtank. Im Keller ist bereits ein Gasanschluss vorhanden.

Das schöne Eigentumsgrundstück ist 1.224 m groß. Es gibt noch ein altes, ehemaliges Stallgebäude mit einer Garage.

Dieses Angebot könnte auch für Interessenten infrage kommen, die ein neues Haus auf einem tollen, ruhigen Grundstück in Amelinghausen bauen möchten - denn die Lage ist grandios! Einen B-Plan gibt es nicht. Die Bebauung kann nach §34 BauGB erfolgen, also der Nachbarschaftsbebauung.

Das Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet somit flexible Einzugsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

EFH mit Keller und Kelleraußeneingang
Bj. ca. 1960, ca. 99 m² Wohnfläche im EG + OG
Sanierungsbedürftig
Böden teilw. Holzdielen in EG u. DG, teilw. belegt mit Teppich, Fliesen, PVC
Erneuerte Haustür und Fenster (isolierverglast) Kunststoff
Heizung Öl Bj. 1998, Erdtank
Gasanschluss liegt im Keller
Nebengebäude ehem. Stall und Garage (Rohbauabnahme 1963)
Kanalanschluss, Regenwasserkanal

Kein B-Plan vorhanden
bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Lage

Das zu verkaufende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Wohngegend von Amelinghausen befindet. Das Haus ist ideal gelegen und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Ruhe suchende Menschen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer freundlichen Atmosphäre.

Amelinghausen selbst ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide, welche für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Die Immobilie ist gut angebunden und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Lüneburg und Hamburg zu gelangen. In der Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.