Attraktives Eckgrundstück mit Altimmobilie - Neubau möglich im Ortskern von Winsen/Luhdorf

Beschreibung

Vielfältige Bebauungsmöglichhkeiten im Ortskern von Winsen-Luhdorf! z.B. für mehrere Einfamilienhäuser in sehr attraktiver Lage!

Das 2.624 m² große, gepflegte Eckgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem ca. Bj. 1868 und einer Scheune von etwa 1896 bebaut. Auf dem Grundstück stehen mehrere Eichbäume. Das Wohnhaus hat einen kleinen Teilkeller. Das Dach des Wohnhauses ist wahrscheinlich mit asbesthaltigen Faserzementplatten belegt.

Der Abriss geht zu Lasten des Käufers. Kein B-Plan vorhanden, daher bebaubar gem. §34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Auskünfte zur Bebauung erhalten Sie bei der Stadt Winsen.

Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, kein Eintrag im Verzeichnis der Altablagerungen.

Ausstattung

Baujahr des Wohnhauses ca. 1868, kleiner Teilkeller

Baujahr der Scheune ca. 1896.
Ölheizung mit Öltanks (in der Scheune), Brenner von 1998, Kessel von 2000.

Sehr schönes und gepflegtes Eckgrundstück 2.624 m².

Kein B-Plan vorhanden, daher bebaubar gem. §34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung.

Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist mit der Stadt Winsen abzuklären.

Kein Denkmalschutz, keine Baulasten lt. Stadt Winsen.
Kein Eintrag im Verzeichnis der Altablagerungen lt. Landkreis Harburg.

Lage

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide -befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen (Luhdorf ist einer davon) und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Luhdorf ist ländlich geprägt und als Wohnort sehr gefragt. Im Ortskern befindet sich eine Grundschule für Kinder bis zur vierten Klasse. Der Kindergarten wurde vor einigen Jahren am östlichen Ortsrand neu erstellt. Es gibt einige Reiterhöfe für Pferdefreunde. Der MTV Luhdorf-Roydorf bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: z.B. Fußball, Handball, Basketball, Badminton, Tennis und Tanzen, Kanuabteilung, Theatergruppe u.v.m.. Beim Faslamsverein wird auch aktive Traditionspflege betrieben. Wer gern singt, ist beim örtlichen Luhetal-Chor richtig. Der Golfplatz Green Eagle (2x18 Loch) rundet das sportlich-kulturelle Angebot ab. Luhdorf verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Sie bei einem Discounter oder auch direkt beim Bauern sowie in Bäckereifachgeschäften Ihre Lebensmittel erwerben.

Die Kreisstadt Winsen(Luhe) liegt etwa 3 km entfernt. Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad „Die Insel“, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m….

Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung! Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).

Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

Weitere Informationen

Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Wir haben keine Einsicht in die Bauakte bei der Stadt Winsen genommen, sodass die Angaben zum Baujahr und den Flächen nicht von uns überprüft wurden. Die vorliegenden Grundrisse haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden von uns nicht kontrolliert und nachgemessen. Sofern das Wohnhaus und die Scheune erhalten bleiben sollen, empfehlen wir ggf. eine eigene Begutachtung und ein eigenes Aufmaß der Wohnfläche.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.