Platzwunder Zweifamilienhaus in Hodenhagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
S-118
PLZ
29693
Ort
Hodenhagen
Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstücksgröße
ca. 819 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
195.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
268 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.05.2033
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hodenhagen. Das Haus wurde im Jahr 1963 auf einem 819 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei Etagen, die vollständig unterkellert sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 151 m² und bietet somit ausreichend Platz.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Hier können Sie in einer idyllischen Umgebung entspannen und Ihre Freizeit genießen.

Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang mit der Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiger Flur/Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die Ihnen im Sommer genügend Schatten bietet. Im Erdgeschoss sind bereits zweifach verglaste Kunstofffenster verbaut worden und Im Wohn-/Esszimmer wurden nachträglich noch elektrische Rollläden eingebaut.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenso zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden Dachterrasse, eine Küche und ein Wannenbad. Im Flur des Dachgeschosses finden Sie noch eine Einschubtreppe zum Dachboden.
Der Vollkeller verteilt sich auf drei Kellerabstellräume und einen Heizungsraum, in dem die Gas-Zentralheizung und der Pufferspeicher für die Solaranlage verbaut ist. Im Keller befinden sich außerdem noch die Öltanks der alten Heizungsanlage. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich.

Auch die Vorinstallation für einen Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und Ihrem Arbeiten im Home-Office steht nichts mehr im Wege!

Zu den Außenanlagen gehören zwei Garagen, eine kleine Sommerküche, ein Außen-WC sowie ein großzügiger Garten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Vollkeller
- zwei Garagen
- Sommerküche
- Außen-WC
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- Solaranlage aus 2004

Lage

Der Ort Hodenhagen liegt inmitten des idyllischen Aller-Leine-Tals direkt an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Ahlden im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.

Am Ortsrand von Hodenhagen liegt der Serengeti-Park. Das Alljährlich Brinkfest findet jeden dritten Sonnabend im August statt und lädt Besucher aus dem gesamten Landkreis Heidekreis zum gemeinsamen Feiern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig im Ort zu erreichen. Ein Gymnasium finden Sie in der 15 km entfernten Stadt Walsrode.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A 7 und A 27 sowie durch die Bundesstraßen B 209 und B 214 gewährleistet.

Sowie über den Bahnhof in Hodenhagen, von dem aus die Heidebahn in Richtung Hannover und Hamburg fährt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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Anzahl Zimmer
6
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