Erstbezug nach Sanierung ! Modernisiertes Mittelreihenhaus in Adendorf mit Vollkeller und Garage

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Rotklinker-Mittelreihenhaus im Jahre 1965. Es befindet sich auf einem 130 m² großen Grundstück, in schöner und ruhiger Lage von Adendorf. Es ist ein Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung in 2021 und 2022 !

Das Reihenhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Küche mit EBK, Windfang, Diele, Flure, Gäste-WC, Duschbad und Terrasse verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Windfang und Dielenbereich, ein schön geschnittener Wohn-Essbreich mit Zugang zur Terrasse sowie eine Durchreiche zur Küche geboten. Weiterhin finden Sie ein helles Gäste-WC und eine Küche mit einer nagelneuen Einbauküche mit Ceran, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlesse, etc., alles Markengeräte von "Siemens".

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es zwei weitere schöne Zimmer, einen Flurbereich, Einbauschränke und ein helles Bad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Dusche mit einer Fußbodenerwärmung.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur und zwei schicke Zimmer, die momentan als ein größeres Zimmer hergestellt wurden. Neben den neuen Veluxfenstern gibt es noch eine Bodeneinschubtreppe zum kleinen Dachboden. Auch hier wurden die Geschossdecke und die Schrägen gedämmt, genau wie die gesamte Luftschicht.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür, die Kellertür und die Fenster sind aus Echtholz mit Dreifachverglasung. Die Fußböden bestehen aus Eichenparkett und Fliesen.

Im Vollkeller mit Aussenzugang wurden auch neue Heizkörper installiert. Die Elektrik des Hauses wurde fast komplett erneuert. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwertanlage der Firma "Solvis" aus dem Jahre 2021 mit Solarthermie und Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Auch die Wasserleitungen wurden neu installiert.

Das Grundstück ist 130 m² groß. Außer dem Garten gibt es noch eine Einzelgarage. Es sind noch einige wenige Restarbeiten zu erledigen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung in 2021 und 2022. Massives Rotklinker-Mittelreihenhaus für eine Familie.
Baujahr 1965 mit ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer, ein helles Duschbad mit Fußbodenerwärmung,
ein Gäste-WC, eine schicke neue Einbauküche mit Ceran, Geschirrspüler, etc mit Siemensgeräten.
Schöner Wohn-Esbereich mit Durchreiche zur Küche. Die Böden sind aus Eichenparkett und Fliesen. Die Immobilie wurde kerngedämmt.
Neue Echtholzfenster und Türen mit Dreifachverglasung. Die Elektrik wurde fast komplett erneuert. Ebenso gibt es neue Wasserleitungen.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Aussenzugang. Die Gas-Brennwertanlage ist von der Firma " Solvis " mit Solarthermie und einem
Pufferspeicher. Das Grundstück hat eine Größe von 130 m² mit Terrasse und einer Einzelgarage.
Es sind noch einige wenige Restarbeiten zu erledigen !

Lage

ADENDORF
Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg.
Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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