Handwerker !! Sanierungsbedürftiges EFH in zentraler Lage von Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg

Beschreibung

Gebaut wurde dieses zentral gelegene, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ca. im Jahre 1945. Er befindet sich in einer ruhigen Straße von Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche ohne Einbauküche, eine Diele, zwei Flure, ein Vollbad, einen Hauswirtschafts-und einen Heizungsraum. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m².

Durch eine Haustür aus Holz betritt man die Diele. Von hier aus erreicht man zwei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Auf der anderen Seite findet man die große Wohnküche ohne Einbauküche. Dahinter befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Außentür sowie der Zugang über einen Flur zum Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und der Heizungsraum mit Ölheizung von "Buderus" aus dem Jahre 1991 sowie zwei 1000 Liter Öltanks. Laut Gebäudeenergiegesetz muss die Heizungsanlage ausgetauscht werden. Zuletzt wurden diverse Teile an der Heizung erneuert, auch die Umwälzpumpe. Sie funktioniert also einwandfrei. Hier ist auch der Zugang zum Innenhof des kleines Grundstückes mit 166 m² Fläche.

Über eine solide Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleiner darüber befindlicher Dachboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind ebenfalls aus Holz. Diese sind auch schon älter und mit einfachverglasten Scheiben versehen.. Die Elektrik muss ebenfalls überarbeitet werden. Die Fußböden bestehen überwiegend aus alten Holzdielen, teilweise mit Teppich und oder PVC belegt.

Das Grundstück ist 166 m² groß und bietet einen Innenhof mit Platz zur Erholung.

Ausstattung

Handwerker ! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortskern von Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg.
Es bietet fünf Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche. Erbaut wurde diese Immobilie ca.1945.
Das Haus hat ein älteres Vollbad mit Wane, Dusche, WC und Waschbecken. Die Elektrik ist ebenfalls veraltet
und muss überarbeitet werden. In der Küche gibt es keine Einbauküche. Fenster und Türen sind einfachverglast.
Die Böden bestehen überwiegend aus Holzdielen, die mit Teppich oder PVC-Boden belegt sind. Die Ölheizung
von " Buderus" mit zwei 1000 Liter Öltanks stammt aus dem Jahr 1991 und müsste erneuert werden.
Das Grundstück mit einem Innenhof ist nicht sehr groß, bietet aber trotzdem Platz zur Erholung.

Lage

Amt Neuhaus

Amt Neuhaus ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, die am 01.Oktober 1993 gebildet wurde. Die in dieser Einheitsgemeinde Amt Neuhaus aufgegangenen Gemeinden gehörten bis zum 29.Juni 1993 zum mecklenburg-vorpommerschen Landkreis Hagenow. Knapp 5.000 Einwohner wohnen dort in den sieben Ortschaften. Amt Neuhaus ist ebenso an den HVV ( Hamburger Verkehrsverbund ) angebunden. Man erreicht Amt Neuhaus über die Bundestr. 195 oder über die Elbfähre "Tanja", die zwischen den Landkreisen Lüneburg und Lüchow-Dannenberg verkehrt.

Es gibt Kindergärten sowie eine Grund-und Oberschule. Das Gymnasium Bleckede erreichen Sie über die Fährverbindung in ca. 27 KM. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls sowie zwei Supermärkte un dkleinere Geschäfte. Die Autobahn Richtung Hamburg erreichen Sie in ca. 50 Kilometern.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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