Sanierungsbedürftiger Resthof inmitten des Dorfes Stixe, im Ortsteil Kaarßen von Amt Neuhaus.

Beschreibung

Gebaut wurde dieser idyllisch gelegene, aber sanierungsbedürftige Resthof ca. im Jahre 1630. Er befindet sich in einer ruhigen Straße von Stixe, einem Dorf des Ortsteiles Kaarßen von Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg.

Die Immobilie verfügt momentan über zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen mit Einbauküche, zwei Dielen, zwei Flure, ein älteres Wannenbad, ein älteres Vollbad, zwei Hauswirtschaftsräume und zweimal Windfang.
Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gesamtgröße von ca. 415 m², wovon momentan ca. 330 m² ausgebaut sind. Der nicht ausgebaute Teil besteht aus einem Heizungsraum sowie mehreren Lagerräumen.
Neben der Ausbaureserve im Erdgeschoss könnte man im Obergeschoss noch eine komplette zweite Ebene ( Etage ) schaffen. Drei Zimmer sind dort schon vorbereitet und über eine Holztreppe erreichbar. Der übrige Bereich ist momentan ein großer Heuboden.

Das Haupthaus ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet. Sie stammen aus 1993 und 2004. Die Haus- und die Nebeneingangstüren bestehen aus Holz und sind schon etwas älter. Die Bodenbeläge bestehen aus alten Holzdielen, Teppich und Fliesen. Die Innentüren sind aus Holz. Das Wannenbad besteht aus Toilette, Waschbecken und Wanne. Das Vollbad zusätzlich mit einer Dusche. Die Elektrik, die Bäder sowie die Wasser-und Abwasserleitungen wurden in den 2000ern erneuert..
Beheizt wird die Immobilie momentan ausschließlich mit Kachel-und oder Kaminöfen. Es gibt aber noch eine ältere Gasheizung. Eine Umstellung wäre also machbar. Das Haus zwei kleine Kellerräume im alten Lagerbereich.

Das Nebengebäude ( massives Stallgebäude ) stammt aus den 70er Jahren und könnte zur Tierhaltung genutzt werden. Es gibt hier und da einige Unzulänglichkeiten, die aber alle zu beheben sind.
Das Grundstück mit dem alten Baumbestand und den schönen Rasenflächen hat eine Gesamtgröße von 3.906 m². Wenn Sie die Natur lieben, vielleicht Tiere halten möchten, sind sie hier richtig.

Ausstattung

Sanierungsbedürftiger Resthof im Dorf Stixe in Amt Neuhaus Ortsteil Kaarßen im Landkreis Lüneburg.
Im Haupthaus gibt es zwei Wohneinheiten und acht Zimmern, zwei Küchen mit EBK, einem Wannenbad, einem Vollbad, verteilt auf ca. 330 m² Wohnfläche plus nochmal ca. 85 m² Ausbaureserve im Erdgeschoss. Das 2 Ständer-Fachwerkhaus wurde ca. 1630
gebaut. In den 70ern wurde es erstmals umgebaut. Um 2000 herum wurden die Elektrik, die Leitungen sowie die Fenster weitesgehend erneuert. Auch eine zweite Wohnebene wäre machbar. Eine Wohneinheit ist momentan vermietet. Die Netto-Kaltmiete
im Jahr sind 4.560,--Euro. Zur Zeit wird das Haus nur über Kamin-und Kachelöfen beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m² im massivem Stallgebäude sowie noch Stellplätze. Das schön gelegene Grundstück mit einer Größe von 3.906 m² hat viele Rasenflächen
und einen alten Baumbestand.

Lage

Amt Neuhaus

Stixe ist ein Dorf im Ortsteil Kaarßen der Gemeinde Amt Neuhaus des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen.
Stixe ist ca. 11,5 Kilometer von Amt Neuhaus entfernt. Bekannt ist Stixe durch die schöne Natur wie die "Stixer Wanderdüne" und den nahe gelegenen "Zeetzer See".

Amt Neuhaus ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, die am 01.Oktober 1993 gebildet wurde. Die in dieser Einheitsgemeinde Amt Neuhaus aufgegangenen Gemeinden gehörten bis zum 29.Juni 1993 zum mecklenburg-vorpommerschen Landkreis Hagenow. Knapp 5.000 Einwohner wohnen dort in den sieben Ortschaften. Amt Neuhaus ist ebenso an den HVV ( Hamburger Verkehrsverbund ) angebunden. Man erreicht Amt Neuhaus über die Bundestr. 195 oder über die Elbfähre "Tanja", die zwischen den Landkreisen Lüneburg und Lüchow-Dannenberg verkehrt.

Es gibt Kindergärten sowie eine Grund-und Oberschule. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls sowie zwei Supermärkte.

Weitere Informationen

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