Schöne Doppelhaushälfte mit Fachwerkgiebel in Winsen-Bahlburg - Spitzboden als Nutzfläche ausgebaut

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2063
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstücksgröße
ca. 448 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
389.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Endenergieverbrauch
148,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.12.2032
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

In einer ruhigen Zone-30 Straße gelegen!

Diese massive Doppelhaushälfte ist für 2 Personen oder eine kleine Familie geeignet. Sie wurde ca. 1996 von der Firma Harri Schulz aus Vierhöfen gebaut. Der Grundriss ist sehr durchdacht.

Die gepflegte Immobilie ohne Keller hat ein Krüppelwalmdach mit niedersächsischen Pferdeköpfen und Fachwerk im Giebel. Die Wohnfläche beträgt ca. 100,94 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele/Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Neben der Terrasse ist ein Abstellraum vorhanden und ein Gartenhaus bietet weitere Abstellfläche für Gartenutensilien oder Fahrräder. Von der Diele erreichen Sie das helle Gäste-WC mit einem Handtuchheizkörper und Fenster, den Hauswirtschaftsraum mit der Gasbrennwertheizung, die 2019 erneuert wurde, und gelangen durch ein großes Türelement mit Glas in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. In das Dachgeschoss führt eine Holztreppe mit offenen Trittstufen. Hier stehen Ihnen 2 schöne Zimmer, der Flur ein modernes Bad mit hellen Sanitärobjekten, großem Spiegel, breitem Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Die Wände und der Fußboden sind mit schicken, dunklen Fliesen gefliest. Dies wurde vor einigen Jahren bereits erneuert. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine richtige Holztreppe erreichbar und bietet somit weitere Nutzfläche.

Die Fenster haben innen liegende Sprossen und bestehen, wie die Hauseingangstür, aus Kunststoff. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett oder Laminat. Das Parkett im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren aufgearbeitet. Stellplätze vor dem Haus und ein Carport mit Abstellraum bieten Platz für Ihre PKW´s.

Das Eigentumsgrundstück ist 448 m² groß und ein real geteiltes Grundstück in ruhiger Lage von Winsen OT Bahlburg.

Ausstattung

Massiv gebaute Doppelhaushälfte ohne Keller (Fa. Harri Schulz, Vierhöfen) mit Fachwerkgiebel.
Baujahr ca. 1996, Carport mit AR ca. Bj. 1997, PKW-Stellplatz
Ca. 100,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, HW-Raum, modernes, erneuertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Wohnlich ausgebauter Spitzboden als weitere Nutzfläche.
Terrasse, Abstellraum neben der Terrasse, Gartenhaus.
Gasbrennwertheizung von 2019 mit hydraulischem Abgleich
Eigentumsgrundstück 448 m² (real geteilt), kein Wohnungseigentum
Lt Telekom Abfrage am 25.01.2023: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lage

Bahlburg ist ein kleiner Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg und hat etwa 1.000 Einwohner.

Der Ort liegt etwa 8 km von der Kreisstadt Winsen (Luhe) entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in großer Auswahl, Ärzte, das Krankenhaus, Restaurants, Bahnhof im HVV-Bereich Freizeitmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindergärten u.v.m.. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Winsen beträgt etwa 10 Minuten.

Busverbindungen verbinden Bahlburg mit Schulen und Schulzentren in Winsen, Roydorf, Pattensen und Stelle.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Eigentümer haben uns mitgeteilt, dass das Baujahr der Immobilie 1996 ist. Die Angabe des Baujahres wurde uns vom Eigentümer so mitgeteilt und ist nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Baujahr 1994 im Energieausweis weicht von der Eigentümerangabe ab.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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 Andrea Melcher
Rathausstraße 52
21423 Winsen
04171 884151
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