Hittfeld - Für Vermieter mit Renovierungsgeschick - 3 Zi. ETW mit Balkon, Stellplatz und Schwimmbad

Beschreibung

Renovierungsbedürftige Kapitalanlage in Hittfeld gesucht? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer anschauen. Verkauft wird eine vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum, Stellplatz und Schwimmbadnutzung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten wurde 1974 auf einem Erbaurechtgrundstück gebaut. Die angebotene Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Ursprungsbaujahr und ist renovierungsbedürftig. Teppich-und PVC-Fussboden, eine ältere Einbauküche sowie ein Wannenbad ohne WC, und ein sep. zugängliches WC mit blauen Fliesen sind die wichtigsten Eckpunkte dazu. Der Zugang zur schönen Loggia erfolgt über eine Hebeschiebtür aus 2012. Die Wohnung ist seit Beginn an an einen Mieter vermietet. Die Miteinnahmen betragen inkl. Stellplatz monatlich netto kalt 600,00 Euro. Das vorhandene Schwimmbad wird derzeit von dem Mieter nicht benutzt. Die Kosten für den Eigentümer belaufen sich auf monatlich 42,50 Euro inkl. Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung (Nr. 7)
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und sep. Schwimmbad
Gesamtgrundstücksgröße 1.583 m² , Erbbaurecht
Wohnfläche 73,08 m²
Kellerraum Nr. 7
Stellplatz (Nr. 60)

Baujahr 1974, seitdem durchgehend an einen Mieter vermietet
Netto-Kaltmiete p. a. 7.200,00 Euro inkl. Stellplatz
Hausgeld monatlich 354,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins
Kosten Schwimmbad: monatlich 42,50 Euro inkl. Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage., BGB Gesellschaft für das Schwimmbad, Eintritt zwingend erforderlich
Ölheizung Baujahr 2002

Ausstattung der Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig
Bad mit Waschbecken und Wanne, separates WC - Ursprungsbaujahr, blaue Fliesen
Teppich- und PVC-Fußboden
Einbauküche Ursprungsbaujahr bis auf Herd 2013

Lage

Seevetal-Hittfeld

Hittfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal und als Wohnort sehr beliebt und bekannt.

Der idyllische Ort grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Das Zentrum Hamburgs ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die A1 als auch über die A7 schnell zu erreichen. Hittfeld ist mit dem Bahnhof Hittfeld an das öffentliche HVV-Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt (Haltestelle Theodor-Fontane-Straße).

Das Ortszentrum von Hittfeld mit seiner sehr guten Infrastruktur ist nur ca. 450 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Dort stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl zur Verfügung z.B. EDEKA, Penny, Netto, Schlachterei, Budni, Apotheken, Eisdiele, Lotto- und Schreibwarengeschäft, Banken, Arztpraxen, Boutiquen u.v.m..

Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Hittfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zwei 18-Loch Golfplätze, Tennisclub, Reitställe, Frei- und Hallenbad, Restaurants u.v.m.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.