Maisonette-Eigentumswohnung mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Neu Wulmstorf

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-799
PLZ
21629
Ort
Neu Wulmstorf
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 9 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Endenergieverbrauch
57 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2028
Energieeffizienzklasse
B
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine leerstehende Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999 an, die sich in einem guten Zustand befindet und sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ansprechend ist.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf 120 m². Über einen gemeinsamen Flur betreten Sie die zwei Einheiten.

Auf der rechten Seite befindet sich derzeit eine Einheit mit insgesamt ca. 90 m².

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den individuellen Möglichkeiten dieser Wohnung.

Sie wollen mehr wissen? Schreiben Sie uns gerne an, wir schicken Ihnen ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1999
ca. 124 m² Wohnfläche
derzeit geteilt in zwei Einheiten
Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 90 m², Küche, Wannenbad, Flur
Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 35 m², Küche, Duschbad, Flur
Wannenbad
Duschbad (Dachboden)
zwei Einbauküchen
Gas-Zentralheizung
zwei Flurbereiche
Kellerraum
freier Stellplatz
350 Euro monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom)

Lage

Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Hohe Lebensqualität
Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur
Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot
Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3n wird sich die Verkehrsanbindung in den nächsten Jahren nochmals verbessern.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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