**Gemütliches Siedlungshaus im schönen Wietzendorf**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
S-109
PLZ
29649
Ort
Wietzendorf
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.002 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
290.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Endenergiebedarf
334,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause?
Wir haben genau die richtige Immobilie für Sie!

**Gemütliches Siedlungshaus im Grünen**
Das im Jahr 1964 erbaute Siedlungshaus steht auf einem Grundstück mit 1.002 m². Es verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.

**Erdgeschoss**
Vom Flur aus geht es in eine kleine Diele. Dies ist der zentrale Punkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, das Wannenbad sowie in den Wintergarten.

Das große Wohnzimmer lässt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu. Die Kombination aus Wohn- und Essbereich ist denkbar.
Zudem ist der Raum durch die Fensterfront zur Straße und zur Einfahrt hell und lichtdurchflutet.

Gegenüber vom Wohnzimmer ist das separate Esszimmer. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen eignet es sich hervorragend als Arbeitszimmer und zum anderen ist die Küche danebengelegen, wo ein Durchbruch denkbar wäre.
Den Liebhabern einer offenen Küche steht damit nicht im Wege.

Die derzeitige Küche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Wannenbad mit Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der zum Garten/ Innenhof ausgerichtete Wintergarten. Er lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Mittels einer elektronischen Heizung kann dieser auch im Winter hervorragend genutzt werden.

**Dachgeschoss**
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dies kann durch eine vorhandene Glastür vom unteren Bereich abgetrennt werden.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 variable Zimmer und derzeit 2 Bädern. Ein Wannenbad aus den 60er Jahren. Dies ist identisch zu dem Badezimmer aus dem Erdgeschoss, sowie ein großes Duschbad aus den 90er Jahren. In früheren war hier eine Küche verbaut.

Das Obergeschoss bietet daher auch die Möglichkeit als eine eigene Einheit genutzt zu werden.

Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Grundstück: 1.002 m²
Wohnfläche: ca. 126 m²
Baujahr: 1964
Zimmer: 5
Gaszentralheizung
2 Gasthermen
2- fach verglaste Kunststofffenster (2001/2003)
Vollkeller
Einbauküche im Landhausstil
2 Wannenbäder mit Tageslicht
1 Duschbad mit Tageslicht
Doppelgarage
Terrasse zum Innenhof

Lage

**Wietzendorf**

Wietzendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsmäßig günstig in der Mitte des "Städte-Dreiecks" an der BAB A 7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost ca. 85 km von Hamburg, ca. 85 km von Hannover und ca. 105 km von Bremen entfernt.

Trotz des dörflichen Charakters ist der Ort Wietzendorf auch für viele Touristen sehr attraktiv. Besonders das Südsee-Camp mit seinem 3,5 ha großen Badesee und dem langem Sandstrand, das Südsee-Badeparadies, die St. Jakobi-Kirche und die zahlreichen Feste sind sehr beliebt und ziehen viele Besucher an.

Die vielen Wälder und Wiesen sind typisch für die Südheide und begeistern jeden Naturfreund.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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Poststraße 3-5
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