Schön ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Charme, Carport und Gartenhaus in Adendorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-645
PLZ
21365
Ort
Adendorf
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 501 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
489.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Endenergieverbrauch
78,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.09.2032
Energieeffizienzklasse
C
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Rotklinker-Doppelhaus im Jahre 1996. Es befindet sich auf einem ca. 1002 m² großen WEG-Grundstück, in schöner und ruhiger Lage von Adendorf. Die Doppelhaushälfte ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 131.32 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche mit EBK, Flure, Gäste-WC, HWR, Abstellraum und Vollbad verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Windfang und Dielenbereich, ein eleganter und großzügiger Wohn-Essbreich mit einem schicken Speckteinofen aus 1997 geboten. In den Garten gelangen Sie über die bodentiefen Fenster-Elemente. Weiterhin finden Sie ein helles Gäste-WC, eine Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche aus dem Baujahr, einen kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe sowie einen Hauswirtschafts-und Heizungsraum.

Über eine massive Betontreppe mit Marmorfliesen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es drei weitere schöne Zimmer, einen weiteren Dielenbereich, einen praktischen Abstellraum und ein helles, geräumiges Vollbad mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche.

Über eine Bodeneinschubtreppe kommt man auf den verdielten Dachboden. Hier gibt es viele Abstell-und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Innentüren bestehen aus hellem Holz. Die Haustür besteht ebenfalls aus Holz. Die Fenster bestehen aus weissem Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, die überwiegend mit Außenrollläden versehen sind. Die Fußböden bestehen aus Laminat, Teppichboden und Fliesen.

Die Gas-Zentralheizung der Firma "Brötje" ist aus dem Jahre 1996 und wurde im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss installiert. Eine Glasfaserleitung ist in Vorbereitung.

Der Grundstücksanteil ist ca. 501 m² groß. Dazu gehören noch ein Carport, ein geräumiger Abstellraum, ein sehr schönes Gartenhaus aus Holz, ein weiterer Holzschuppen sowie eine Markise am Haus.. Eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage auch für eine Familie.

Ausstattung

Massive Rotklinker-Dopphaushälfte für eine Familie aus dem
Baujahr 1996 mit ca. 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, ein helles Vollbad, ein Gäste-WC, eine schicke
Einbauküche mit Ceran, Geschirrspüler usw..Schönes Wohn-Eszimmer mit tollem Specksteinofen.
Die Böden sind aus Laminat, Teppichboden und Fliesen.
Die Gas-Zentralheizung ist aus 1996 von der Firma " Brötje ".
Der WEG-Grundstücksanteil von 501 m² mit Carport und einem Abstellraum, sowie
einem Gartenhaus aus Holz plus zusätzlichem Schuppen, runden das Angebot ab.
Eine sehr schöne Immobilie in absolut ruhiger Lage von Adendorf.
Die Hausübergabe ist für ca. September 2023 geplant !

Lage

ADENDORF
Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt ca.10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg.
Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Anrede*:
Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummer*:
E-Mail*:
Nachricht:


Ansprechpartner

 Manfred Omland
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131 285 - 259
Exposé anfordern

Weitere ähnliche Immobilien

Großes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und schönem Grundstück in Reppenstedt
Datensatznr
2.181
Objekt-Nr.
L-640
Kaufpreis
819.000,00 €
Wohnfläche
ca. 231 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Reppenstedt
PLZ
21391
Grundstücksgröße
ca. 821 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Teilmodernisierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in ruhiger Wohngegend von Bardowick
Datensatznr
2.477
Objekt-Nr.
L-646
Kaufpreis
449.000,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Bardowick
PLZ
21357
Grundstücksgröße
ca. 689 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²