Tip top gepflegt + Bilderbuchgarten - 2 Wohneinheiten zur vielseitigen Nutzung in Hanstedt VB

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2057
PLZ
21271
Ort
Hanstedt
Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.533 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
599.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Endenergiebedarf
137,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses 2-Fam.-Haus ist mit Liebe zum Detail entworfen, gebaut, erweitert u. instand gehalten worden. Das Konzept mit einem Haupthaus, in dem die Eigentümer wohnen u. dem vermieteten Nebenhaus ist etwas für Interessenten, die z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen od. ein Generationswohnen verwirklichen möchten. Das 2-Fam-Haus hat für jede Wohneinheit einen separaten Hauseingang u. insges. ca. 229 m² Wfl.. Das Haupthaus hat ca. 148 m² Wfl. im EG u. DG, die sich auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele/Flur, Loggia u. einen beheizter Wintergarten verteilt. Zusätzlich ist ein schicker Artriuminnenhof sowie ein Teilkeller vorhanden. Von der hellen Diele geht das Schlafzimmer ab, das mit Korkfußboden ausgelegt ist. Das 2006 neu geflieste Bad ist sehr geräumig und hell. Die Küche ist gut geschnitten u. mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Durch eine Glastür betreten Sie das große Wohnzimmer mit Kamin und Essecke. Hier ist weißes Parkett verlegt. Durch die große Fensterfront haben Sie einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten u. tip top gepflegten Garten. Das Wohnzimmer ist dadurch hell u. freundlich. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den nicht überdachten Artriuminnenhof, der die Architektur der Immobilie sehr gut ergänzt. Die Nurdachform wird dadurch aufgebrochen und Licht und Natur werden ins Haus geholt. Angrenzend an den Innenhof wurde 2002 ein schicker, beheizter Wintergarten angebaut, von dem man einen wundervollen Blick in den Garten u. auf den liebevoll angelegten Teich mit Fischen hat.Die Zimmer im DG sind über 2 getrennte Treppen zugänglich. Eine Streintreppe führt in das große Studi der großen Loggia. Die 2. Treppe führt hinauf zu einem separaten Wohnbereich mit 2 Zimmern u. einem älteren Duschbad. Dieser könnte z.B. ein eigenes Reich für Ihre Kinder sein. Die Nettokalmiete für das Nebenhaus mit ca. 81 m² Wfl. in 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, 2 Kammern u. Terrasse beträgt 464 Euro/Monat. Das schicke Eigentumsgrundstück ist 1.533 m² groß

Ausstattung

2-Familienhaus bestehend aus Haupt- und Nebenhaus Bj. 1976 (Erstbezug) in zwei Gebäudeteilen. Haupthaus Nurdachhaus, Artrium, Teilkeller. Nebenhaus mit Flachdach, kein Keller, vermietet.

Haupthaus bewohnt vom Eigentümer:
Wohnfläche ca. 131,08 m² zzgl. beheizter Wintergarten ca. 17 m² Wohnfläche, angebaut 2002 (insges. ca. 148 m² Wohnfläche)
Insgesamt sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Diele/Flur, Loggia, Kamin, schicker Artrium Innenhof, Teilkeller
Bodenbeläge Kork, Teppichboden, Parkett, Fliesen
Badezimmer im EG gefliest ca. 2006, Sanitärobjekte erneuert
Wärmedämmung des DG zwischen 2007 und 2009, nach und nach im Zuge von Renovierungsarbeiten in den Zimmern
Fenster teilweise erneuert von ca. 2002-2009, Kunststoff (Terrassentür, Küchenfester, Studio/Arbeitszimmer)
3 Kunststoffdachflächenfenster ROTO erneuert ca. 2007 und ca. 2018
Große Loggia mit neuwertiger "Aluminium-Verbretterung"
Beheizter Wintergarten mit Blick auf den sehr gepflegten, aufwendig gebauten Teich mit Feldsteinmauer und in den liebevoll angelegten Garten
Gartenbewässerungsanlage
Schickes Holzgartenhaus und viele weitere schöne Details

Nebenhaus vermietet: ca. 81 m² Wohnfläche, separater Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Kammern, Terrasse mit Gartenanteil, schickes Holzgartenhaus von ca. 2017, kein Keller.
Fliesen im Wohnzimmer und Bad erneuert ca. 2004
Fußboden im Schlafzimmer ca. 2019 erneuert/Kunststoff
Nettokaltmiete 464 € /Monat zzgl. NK 155 €/Monat, unbefristetes Mietverhältnis seit 2004. Keine getrennten Zähler. Kosten für Strom, Telefon, Kabelfernsehen werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Bodenbeläge Kork, Teppichboden, Parkett, Fliesen,
Ölbrennwertheizung von 2009, 10.000 Liter Erdtank, letzte Wartung 10/2021
Eigentumsgrundstück 1.533 m², beleuchteter Garten
Garage mit elektrischem Torantrieb und Carport
Keine Baulasten vorhanden

Lage

Der einladende Heideort liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des
Naturschutzparks „Lüneburger Heide“

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).

Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage des Neubauvorhabens können Sie viele Geschäfte fußläufig erreichen.

Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.

Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.

Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.

Die Autobahnauffahrten Thieshope und Garlstorf sind schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 40 km. Eine Buslinie fährt Montag – Freitag ca. jede Stunde nach Hamburg-Harburg. Samstag und Sonntag jede 2. Stunde.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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