** OFFENE BESICHTIGUNG Sonntag, d. 11.06.23 14-16 Uhr 2-Fam.-Haus mit Traumgarten in Hanstedt **

Beschreibung

Dieses 2-Fam.-Haus ist mit Liebe zum Detail entworfen, gebaut, erweitert u. instand gehalten worden.

Das Konzept mit einem Haupthaus, in dem die Eigentümer wohnen u. dem vermieteten Nebenhaus ist etwas für Interessenten, die z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen od. ein Generationswohnen verwirklichen möchten. Das 2-Fam-Haus hat für jede Wohneinheit einen separaten Hauseingang u. insges. ca. 229 m² Wfl.. Das Haupthaus hat ca. 148 m² Wfl. im EG u. DG, die sich auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele/Flur, Loggia u. einen beheizter Wintergarten verteilt. Zusätzlich ist ein schicker Artriuminnenhof sowie ein Teilkeller vorhanden.

Die Nettokaltmiete für das Nebenhaus mit ca. 81 m² Wfl. in 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, 2 Kammern u. Terrasse beträgt 464 Euro/Monat.

Das schicke Eigentumsgrundstück ist 1.533 m² groß.

OFFENE BESICHTIGUNG: Sonntag, d. 11.06.23 von 14-16 Uhr.
Durch eine vorherige Terminabsprache gewährleisten wir, dass jeder Besucher die Möglichkeit hat, sich in aller Ruhe mit der Immobilie auseinanderzusetzen und sich ein umfassendes Bild davon zu machen.

Ausstattung

2-Familienhaus bestehend aus Haupt- und Nebenhaus ca. Bj. 1976 in zwei Gebäudeteilen. Haupthaus Nurdachhaus, Artrium, Teilkeller. Nebenhaus mit Flachdach, kein Keller, vermietet.

Haupthaus bewohnt vom Eigentümer:
Wohnfläche ca. 131,08 m² zzgl. beheizter Wintergarten ca. 17 m² Wohnfläche, angebaut ca. 2002 (insges. ca. 148 m² Wohnfläche)
Insgesamt sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Diele/Flur, Loggia, Kamin, schicker Artrium Innenhof, Teilkeller
Bodenbeläge Kork, Teppichboden, Parkett, Fliesen
Wärmedämmung des DG zwischen 2007 und 2009 verbessert, nach und nach im Zuge von Renovierungsarbeiten in den Zimmern
Fenster teilweise erneuert von ca. 2002-2009, Kunststoff (Terrassentür, Küchenfester, Studio/Arbeitszimmer)
3 Kunststoffdachflächenfenster ROTO erneuert ca. 2007 und ca. 2018
Große Loggia mit neuwertiger "Aluminium-Verbretterung"
Beheizter Wintergarten mit Blick auf den sehr gepflegten, aufwendig gebauten Teich mit Feldsteinmauer und in den liebevoll angelegten Garten
Schickes Holzgartenhaus und viele weitere schöne Details

Nebenhaus vermietet: ca. 81 m² Wohnfläche, separater Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Kammern, Terrasse mit Gartenanteil, schickes Holzgartenhaus von ca. 2017, kein Keller.
Nettokaltmiete 464 € /Monat zzgl. NK 155 €/Monat, unbefristetes Mietverhältnis seit 2004. Keine getrennten Zähler. Kosten für Strom, Telefon, Kabelfernsehen werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Bodenbeläge Kork, Teppichboden, Parkett, Fliesen,
Ölbrennwertheizung von 2009, 10.000 Liter Erdtank
Eigentumsgrundstück 1.533 m², beleuchteter Garten
Garage mit elektrischem Torantrieb und Carport
Keine Baulasten vorhanden

Lage

Der einladende Heideort liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des
Naturschutzparks „Lüneburger Heide“

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).

Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage des Neubauvorhabens können Sie viele Geschäfte fußläufig erreichen.

Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.

Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.

Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.

Die Autobahnauffahrten Thieshope und Garlstorf sind schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 40 km. Eine Buslinie fährt Montag – Freitag ca. jede Stunde nach Hamburg-Harburg. Samstag und Sonntag jede 2. Stunde.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden und wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Angaben zu den Erneuerungen und zusätzlich ausgeführten Arbeiten stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.