** OFFENE BESICHTIGUNG Sonntag, 11.06.23 11-13 Uhr Bungalow in Amelinghausen **

Beschreibung

Gepflegter Bungalow mit Keller aus dem ca. Bj.1966, in dem schon einiges erneuert wurde. Die Immobilie bietet ca. 104 m² Wohnfläche im EG u. hat insges. 4 Zimmer. Im Keller befindet sich weitere Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist.
Den überdachten Hauseingang erreicht man über eine Treppe mit einigen Stufen. Die schöne Wohnküche bietet Platz für einen großen "Familientisch" u. ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Sie wurde ca. 2013 angeschafft u. bietet einen Induktionsherd u. einen höher gesetzten Backofen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig u. hell u. hat einen Kaminofen. Durch die Terrassentür kann man auf die große, überdachte Terrasse u. in den Garten gehen. Der Bungalow hat noch 3 weitere Zimmer, ein älteres Wannenbad sowie ein kleines Duschbad. Die Fenster sind aus Kunststoff u. wurden etwa Anfang der 90er Jahre erneuert. Es sind teilweise elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Vinylbelag. Vor einigen Jahren wurden das Wohnzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer modernisiert (elektrische Leitungen, Einbaustrahler, Fußbodenbeläge, neue Heizkörper). Die Elektrik in der Küche wurde erneuert, als die Einbauküche angeschafft wurde. Im Teilkeller befinden sich die Gasheizung von 2014, Kellerräume u. 2 wohnlich ausgebaute Räume. Durch den Kelleraußeneingang gelangen Sie auf den Hof. Hier steht ein ehemaliges Gewächshaus, das als Werkstatt mit Doppelgarage dient. Das gepflegte Grundstück ist 1.158 m³ groß.

OFFENE BESICHTIGUNG: Sonntag, d. 11.06.23 von 11-13 Uhr.
Durch eine vorherige Terminabsprache gewährleisten wir, dass jeder Besucher die Möglichkeit hat, sich in aller Ruhe mit der Immobilie auseinanderzusetzen und sich ein umfassendes Bild davon zu machen.

Ausstattung

Bungalow ca. Bj. 1966, ca. 104 m² Wohnfläche, Windfang, Diele/Flur, 3 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Bäder, überdachter Hauseingang und überdachte Terrasse
Kamin lt. Schornsteinfeger Außerbetriebnahme oder Nachrüstung bis 31.12.2024
Älteres Dusch- und Wannenbad jeweils mit Fenster
Schicke Einbauküche von ca. 2013 mit Induktionsherd, höher gesetzter Backofen, elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden
Weitere Nutzfläche im Teilkeller mit überdachtem Außeneingang, 2 Räume sind wohnlich ausgebaut und werden als Büro und Schlafzimmer genutzt, sind aber keine Wohnfläche
Die Elektrik sollte teilweise überarbeitet werden (Elektrik im Wohnzimmer, in der Küche und in einem Kinderzimmer wurde erneuert)
Gasheizung von 2014
Eigentumsgrundstück 1.158 m²
Ehemaliges Gewächshaus mit Eternitdach als Werkstatt und Doppelgarage
Glasfaseranschluss vorbereitet

Baugenehmigung für den Umbau, die Dachaufstockung, Bau eines Carports vom 01.09.2021 vorhanden.

Es gibt an einer Grundstücksseite Baulasten für Leitungen zur Ver- und Entsorgung des hinter liegenden Grundstücks und der Oberflächenentwässerung sowie eine Vereinigungsbaulast. Diese stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Der staatlich anerkannten Erholungsort Amelinghausen liegt im Herzen der Lüneburger-Heide - westlich der alten Salzstadt Lüneburg (Landkreis Lüneburg). Der Ort ist bekannt für das alljährlich im August stattfindende Heideblütenfest, das mit der Krönung der Heidekönigin und großem Festumzug zu den größten Volksfesten der Region gehört.

In Amelinghausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ob Supermärkte, Tankstellen oder zahlreiche Restaurants. Für Freizeitaktivitäten ist ein Waldbad vorhanden und der Lopause an dem Sie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Walken können. Entspannen Sie am See auf einer Bank oder mieten Sie sich ein Tretboot. Schulen, Kindergärten, Kreditinstitute, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden.

Die A7 ist ca.15 km entfernt. Lüneburg erreichen Sie in 20 Autominuten. Salzhausen liegt ca. 12 km entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Angaben zu den Fenstern und der Elektroausstattung wurden nicht von uns überprüft. Die Kellerfläche ist keine Wohnfläche. Es sind 3 Baulasten vorhanden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.